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房地产基本制度与政策精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产基本制度与政策精讲班第1讲讲义关于房地产估价师执业资格考试一、关于房地产估价师执业资格考试 （一）房地产估价师执业资格考试两年滚动 从2002年起，每年举行一次，房地产兰凼χ匆底矢窨际猿杉ㄊ敌幸粤侥晡桓鲋芷诘墓龆芾戆旆ǎ忌朐诹礁隹际阅甓饶谕ü靠颇康目际院螅娇苫竦弥匆底矢瘛?（二）房地产估价师执业资格和注册房地产估价师的作用。 房地产估价师考试，是含金量较高的一门考试。如果通过考试，我们就成为了名副其实的专业性人才。 1．可以从事更好地从事房地产估价业务。可以签署房地产估价报告的，只有注册房地产估价师，才可以签署房地产估价报告。是房地产估价业务人员考试的动力，是签署房地产估价报告的门槛。 2．可以发起设立房地产估价机构。一定数量的注册房地产估价师，是房地产估价机构注册并申请相应资历质的必备条件之一。注册房地产估价师人数要求：一级有15名以上专职注册房地产估价师；二级有8名以上专职注册房地产估价师；三级有3名以上专职注册房地产估价师。 3．可以被单位聘为作经济师职称，是事业单位报考房地产估价师考试的动力。 历年考试大纲都表明：获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。 （三）房地产估价师考试的意义 1．是落实《城市房地产管理法》的重要举措。 《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估制度”， “国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”，是法定基础。 2．房地产估价师考试，是规范房地产市场，推进房地产业健康、有序发展的重要举措。 3．房地产估价师注册是一项行政许可事项。 /newclassroom1/downtext.asp?id=4948484657575755464956465052amp;lessonyear=2009（第 1／17 页）2009-7-17 5:53:00 房地产基本制度与政策精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线）《行政许可法》实施后，房产估价师执业资格注册属国家法定行政许可项目，具有中国特色的房地产估价师执业资格制度已基本形成。 4．房地产估价师考试，是国家鼓励并不断规范发展的一门考试。 原建设部先后以部长令的形式出台了《注册房地产估价师管理办法》、《房地产估价机构管理办法》等，这是其他专业考试所不具备的。同时还出台了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，以及国家标准《房地产估价规范》。这些都是我们学习的基础，和日常业务所必须遵守的重要规章和标准。 5．房地产估价师考试是含金量较高的一门考试。 近年来房地产估价师考试难度大，2008年仅933人通过考试。难度大，通过率低是其含金量较高的主要体现之一。房地产估价师考试和司法统一考试、注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低且最难通过的一门考试。 通过率低的原因：一是考试内容多，仅制度部分包括两本书，涉及24章。而房地产估价相关知识涉及到规划知识、环境知识、建筑工程知识、工程造价知识、房地产测绘知识、经济学知识、金融知识、证券知识、保险知识、统计知识、会计知识、法律知识、拍卖知识等多学科知识。具有点多、线长、面广的特点。二是案例是开卷考试，教材中很难找到准确答案。 二、关于2009年《房地产基本制度与政策及相关知识》大纲及教材变化情况 （一）2009年大纲变化。 基本无变化。 （二）2009年教材变化。 1．制度第一章房地产业 （1）房地产行政法规中，删去了《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》已废止。 另外修正不到位的地方包括： （1）《城市廉租住房管理办法》及廉租住房、经济适用住房政策修正仍不到位。 （2）《土地登记办法》内容和依据修正仍不到位。国土资源部《土地登记办法》，自2008年2月1日起施/newclassroom1/downtext.asp?id=4948484657575755464956465052amp;lessonyear=2009（第 2／17 页）2009-7-17 5:53:00 房地产基本制度与政策精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线）行。如“根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记”。2．制度第二章建设用地制度与政策 （1）对《国有建设用地使用权出让合同》内容，进行了修正，依据国土资源部、国家工商行政管理总局《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。 3．制度第三章房屋拆迁制度与政策 在第一节“城市房屋拆迁管理概述”中，增加了《城市房地产管理法》的新修正内