A上海四季酒店筹建情况介绍.doc

上海四季酒店筹建情况介绍 92年邓小平主席南巡讲话后，改革开放再进一步。此后，当时的黄菊市长在香港视察上海实业集团时提出了大文章、大手笔、大发展的指示精神。上海四季酒店的业主公司上海上实南洋大酒店有限公司，就是上实集团决策投资的大项日，l994年底开始筹建.可行性研究报告先后报请国家旅游局、外经贸部、国家计委批准，因而享有进口免税优惠政策。 首先，上实集团组织人员对上海涉外高星级酒店的布局和营销进行调查，分别在市中心 对徐汇、静安、卢湾、虹口四个区十几个地块进行分析比较，市土地局、各区政府领导均提供了选地方案，并邀请上海市旅游委、酒店业资深专家研讨、座谈，根据地理环境和地价等因素综合考虑，最终选定了静安区威海路地块。酒店地址处于市中区域，依傍南京西路的繁华商业街，与上海电视台、大剧院、博物馆、上海展览馆相邻，南靠高架道路，北近地铁交通，得地理之先机。 其次是设计，高档的酒店建筑必须要有先进和超前的设计理念。 上海四季酒店建筑以及各项专业设计均经方案招标挑选，选用的是具有国际水准的公司，其中建筑设计采用美国霍克公司(H0K)的建筑方案并进行优化;室内装饰设计则聘请香港利是百顺设计有限公司(LRF)。两家设计公司担纲设计的均是国际上一流的建筑和室内装饰设计师，具有丰富的高档星级酒店设计经历和经验。今日酒店落成，漂亮挺拔的建筑外貌、富丽豪华的内墙装饰、合理的平面布局，以及强大的综合功能完全可以与国际上最顶级的酒店相媲美。担任酒店设计顾问的是华东建筑设计院，担任建筑顾问的是上海建筑设计研究院。另外根据酒店建筑的特点和不同专业，聘请了柏诚 (亚洲)有限公司担任机电设计顾问，艺光国际(亚洲)有限公司担任灯光设计顾问。建思顾问有限公司担任声学及影音设计顾问，迈进担任标志设计顾问等等，使酒店设计更加专业和精细。 项目的建筑施工、机电安装、幕墙施工、室内装饰、监理等都经过统一的招投标，选择了国内外具有一级资质、曾有高档酒店施工经验的单位，很多都是上海市建筑行业的明星队伍，他们为酒店建设作出了贡献。 再次是设备、材料等硬件设施的选用。本酒店经国家计委审批同意后享受进口免税优惠政策，因而在控制建造成本的前提下，可大量选用进口高档次的系统设备和材料，如美国开利冷冻机组、德国劳斯锅炉、日本三菱电梯等均是最新的型号，从而保证了酒店硬件设施的先进性和稳定性。在弱电系统方面，视听广播选用德国新型智能数字化可编程矩阵控制系统，利用资源库. 1998年6月，上实集团开始了与四季国际酒店集团的合作谈判，当年年底，正式确立了合作伙伴关系，四季集团参股并负责管理，改称上海四季酒店。这标志了酒店项目的新高度。上实集团作为强大的综合性企业集团与四季国际酒店集团双方的合作是 大朋友、高起点、国际化， 从而使项目档次进一步提升。根据著名的四季酒店品牌和管理理念，对设计进行了全面修改:调整客房、宴会厅、商务中心、餐厅、俱乐部等以及前,后台的平面布局;扩大客房面积;提高大堂、餐厅、宴会厅、商务中心以及客房卫生间的装璜标准;优化空调系统、厨房设施等机电设备的设计。按照精益求精的要求，使酒店设备档次、功能、装饰水准，全面达到了四季品牌的标准。调整后全部客房为439间 (套)，其中设有总统套房、特级套房、双卧室套房、中央一卧室套房、单边一卧室套房、特级房、豪华房、残障客房等，除总统套房外，不同套房的面积有39.251m2一174.15m2。客房类型众多，予客人以更多的选择，保证四季品牌提供个性化服务的需要。 上海四季酒店项目立项开始到建成营业,充满了建设和创业的艰辛。l995年11月20日经过拆迁后,静安区将三通一平的场地正式移交筹建处，按规划占地7614M2-1996年4月24日在工地上浇铸了第一根灌注桩,标志着土建工程的启动;1996年7月25日假座新锦江大酒店举行了项目代扩初设计审查,美国霍克公司 (HOK) 施朗高先生的酒店设计方案获通过,l998年l2月9日上实集团与四季集团就酒店项目管理合同和投资意向书签约,l999年底酒店大楼结构封顶; 1999年3月在加拿大上实集团与四季集团签订了四季集团投资参股协议,以及2000年6月21日与以上海银行为牵头行的项目银团融资签约,实现了转股集资,为酒店注入了新鲜血液,并确立了国际品牌地位.项目建设正应了一句名言万丈高楼平地起.作为一项重大工程，上实集团蔡来兴董事长曾特别指出 ,要坚持一流的工程,一流的建筑,一流的管理,一流的效益。上海四季酒店项目做到了设计符合规范，工程质量一丝不苟，室内装饰施工精益求精;各专业设计、施工队伍、材料供应的挑选，实行公开、公平. 公正的招投标和议标方法，按国际惯例操作,投资和财务控制严格; 在筹建过程中 ,还曾被评为97年静安区 文明工地，99年静安区文明工地和上海