【精选】【异乡好居】多伦多买房流程,八步走助你成功买房.pdfVIP

多伦多买房流程 ，八步走助你成功买房 一、贷款预批 PRE-APPROVED MORTGAGE 在购房前先约谈几个贷款专家 ，确定首付多少 ，可以贷款多少 ，从而推算可 以买多大的房子。 实例 1 ：Mary 登陆不满五年的新移民 ，没有固定的收入 ，首付 35% 就可 以拿到贷款。Mary 用于首付 21万 ，贷款 40万 ，大约可以买 60万左右的房子。 由于各家银行把握尺度不尽相同 ，建议买房前先咨询贷款专家为宜。 实例 2 ：Kevin一家是登陆超过 5年的老移民 ，夫妻有固定收入 10万左右 ， 一般首付款为房产成交价的 25% ，其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。 贷款额度因个人经济状况和收入而定。审批贷款的首要考虑因素是用于支付贷 款、地产税和水电费的总额不超过年家庭总收入的 32% ，其次是全部债务一般 不超过年家庭总收入的40%。例如 ，如果一个家庭的年收入为 15万加元 ，贷款 利率为 3% ，那么银行贷款额度约为家庭税前收入的4-6倍 ，可以贷款约 75万 加元。首付 25万元 ，可以买 100万的房子。还款期 30年 ，每月供款 3162元。 上述是两类较常见的客户 ，我都建议他们做贷款预批。这样做的好处是 ： １. 获得银行的预授信文件之后 ，消费者可以在贷款金额的基础上加上自己 的首付款 ，从而确定目标房价。 ２. 在利率锁定期内完成房产交割 ，可以适用锁定的利率 ，通常利率锁定期 为 90-120天。 ３. 如果在申请预授信时发现信用记录有问题 ，包括被张冠李戴 ，发现有未 偿还债务 ，需要立刻采取行动予以补救。 ４. 如果遇到抢 Offer的情况 ，可以更有把握去掉贷款条件。 总之 ，我介绍的都是一些基本常识 ，仅供参考 ，不作为贷款建议。买家一定 要向专业人士咨询相关建议。 二、确定区域 LOCATION 与买方经纪充分沟通 ，有经验的经纪在了解客人的需求后 ，会在第一时间向 你推荐合适的区域。 从大多伦多的地理发展历史来看 ，基本上是从南往北 ，以YONGE街为中轴 线 ，向东或者向西发展的。所以 ，这大抵就是多伦多北部的房子比靠南的房子新 (翻建的 HOUSE或者新建的 CONDO 除外) ，离央街远区域的房子新过离央街近 的原因。 就华人居多的区域而言 ，北约克 （NORTHYORK) 和世家堡 （SCARBOROUGH),交通和生活及其方便 ，但大多房子较旧。另外 ，买家如果 考虑以租养房 ，这两个区域是首选。 列治文山(RICHMOND HILL) ，MARKHAM的社区较新 ，房龄较短。喜欢 较新房屋的买家可以考虑前两个区域。从另外一个角度看 ，后两个区域在交通、 生活便利略胜一筹。 确定地点是整个买房过程中的重点。好的区域一般兼具学区好 ，社区人文好 ， 自 然环境好以及交通便利等因素。 三、看房 SHOWING 在看房前 ，我会精心挑选房源 ，然后 EMAIL给买家 ，让客户知道具体的地 点 ，进而了解社区、学区 ；房屋外观 ，朝向 ，外墙材料 ，有无分门 ，占地多大 ， 建筑面积 ，室内装修材料等。 现场看房时 ，有经验的经纪会详细介绍 ： 1. 小区的环境 ，交通 ，购物 ，餐馆 ，中小学距离 ，排名等。 2. 分析房子是否近高速 ，主要大路 ，是否路冲 ，靠高压线 ，是否街角房等。 3. 建筑结构和功能分析 ，笔者是建筑师背景的地产经纪 ，所以对房屋结构 和功能有更深的了解。加拿大的房屋 （House ）主要分为 排屋 （Townhouse ），半独立 （Semi),独立屋 （Detach), 具体的房型有 ： 平房(bungalow)、提升式平房(Bungalow-Raised)、侧复式(side-split)、后复