初设及施工图阶段各专业所需条件及成果.docVIP

总图专业各阶段所需条件及成果 一、方案阶段 （一）所需条件 1．可行性研究报告、立项报告等批文 2．政府各部门的相关批复、规划意见书 3．控制性详规成果（包括所在地块的图纸、地块编号及控制指标） 4．设计任务书 5．当地的水文、地质、气象等资料 6．电子版地形图（尽量为最新版，如是旧版应不影响设计为准）。如无电子版地形图，应取得蓝图后矢量化。 7．用地范围（由甲方尽可能详细、准确确定） 8．用地四周道路平面图及道路名称 9．用地四周及内部（如果有）市政管线平面图 10．用地范围内原有地下工程情况 11．用地范围内需保留内容的相关依据 （二）成果 1．设计说明 1）概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施体 2）关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。 2．区域位置图（含全国、省、市） 在相应的图中明显标出项目位置示意 3．区位分析图 表示出本项目与周边重要或有代表性地点的位置关系。 4．现状图 用不同色块或图案表示出地上不同性质建筑或用地范围 5．现状地貌分析图 用不同色块或图案表示出用地上不同类型用地（如水面、坡地、沟壑等）。 6．总平面布置图 1）场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。 2）场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等）。 3）总平面图应在现状地形图上套画，标注用地范围；标注相邻现状和规划道路的红线位置和道路名称；标注相邻单位名称，标明拟建建筑与用地边界线之间，拟建建筑与周围现状建筑及规划建筑之间的间距，标明拟拆除的现状建筑，标明代征用地范围等。 4）总平面图中应标注拟建建筑外形轮廓的尺寸，以±0.00高度的外墙定位轴线或外墙面线为准，以粗实线表示；新建建筑物±0.00高度以外的可见轮廓线以中实线表示；除标注建筑尺寸外，应注明拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。 5）场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。基地出入口与城市道路交叉口之间的距离。 6）指北针、风玫瑰、尺寸单位、比例。 7） 居住区（居住小区、组团）项目在总平面图中标明每栋居住建筑的编号。 8）将主要技术经济指标列在总平面图上，居住区（居住小区、组团）项目应标注单栋居住建筑规模（地上、地下建筑面积）和配套明细表。 7．功能分析图 表示方案中各功能分区间的相互关系。 8．空间组合及景观分析图 表示出各单体或建筑群之间及规划建筑与已有建筑或已有地势在空间上、体量上、视觉上的相互关系。 9．高程（坡度）分析图 用不同色块或图案表示出方案中不同高程（坡度）地块间的相互关系。 10．交通分析图 表示出不同人流、车流等流线间的相互关系、停车场的布置及停车泊位数量的表示。 11．绿化分析图 表示出不同类型的绿化用地间的相互关系。 12．日照分析图 用政府部门认可的软件计算后形成文字及图纸，表明本项目对周围建筑的影响。 13．节点分析图（包括空间、绿化、竖向等） 必要的或更能充分表达方案意图的各类细部的分析图。 14．分期建设图 以不同色块或图案明确表示分期建设的范围。 15. 消防分析图 16．鸟瞰图 17．效果图 18．主要技术经济指标表见如下列表 主要经济技术指标 表一 编号 项 目 数 值 备 注 1 总规划用地面积 公顷 其中 代征道路用地面积 公顷 代征绿化用地面积 公顷 居住建筑用地面积 公顷 2 总建筑面积 ㎡ 地上建筑面积 ㎡ 其 中 公建建筑面积 ㎡ 其中 配套公建建筑面积 ㎡ 非配套公建建筑面积 ㎡ 人防出口面积 ㎡ 商品住宅建筑面积 ㎡ 地下建筑面积 ㎡ 其中地下车库面积 ㎡ 3 基底面积 ㎡ 4 道路广场及其它面积 ㎡ 5 绿化面积 ㎡ 6 容积率 7 绿化率 % 8 建筑密度 % 9 居住总户数 其中 拆迁房户数 户 商品房户数 户 10 总人口 人 其中 拆迁房户数 人 商品房户数 人 11 机动车停车数量 辆 其中 地上停车数量 辆 地下停车数量 辆 12 非机动车 辆 13 人口毛密度 人/ha 14 住宅建筑套密度（毛） 套/ha 15 集