11第十一章 转移财产使用权的合同.ppt

盐城师范学院法学教学课件 合同法学 第二节 租赁合同 案例分析2：案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 　　入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。 　　2006年4月，甲遇车祸去世。2006年5月，乙又将该别墅租给了戊并在未经通知的情况下要求丙搬出。 　　问题： 　　1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？ 2.别墅维修及费用负担、租期等问题应如何处理？理由是什么？ 3.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？ 4.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？ 第三节 融资租赁合同 一、概念和特征 二、融资租赁合同当事人的权利和义务 三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属 一、概念和特征（一）概念 《合同法》第二百三十七条　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 例：甲乙双方达成一份协议，其要点为：甲方按照乙方指定的型号和技术要求购进一套设备；甲方将设备租给乙方使用，设备所有权属于甲方，乙方按期交纳租金；租赁期满，设备归乙方所有。按照我国《合同法》的规定，此协议属于哪一种合同？（ ） A. 融资租赁合同 B.财产租赁合同 C.买卖合同 D.租买合同 一、概念和特征（二）特征 二、融资租赁合同当事人的权利和义务 （一）出卖人义务 1. 向承租人交付租赁物； 2．承担标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。 （二）出租人（买受人）义务 1．向出卖人支付标的物之价金； 2．在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务； 3．负有不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。 （三）承租人义务 1．根据约定，向出租人支付租赁物的租金； 2．妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务。 3．约定支付租金的，于租赁期间届满时，返还租赁物。 二、融资租赁合同当事人的权利和义务 例：某工厂与租赁公司签订了租赁合同，约定由租赁公司购买3台机床出租给工厂使用，租期2年，租赁期满工厂向租赁公司支付全部租金，机床的所有权归工厂。合同签订后，租赁公司即向某机床厂购买了3台机床并交付给工厂使用。工厂在安装这3台机床过程中发现有质量问题。下列有关表达中哪些是正确的？（ ） A.在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人 B.在该租赁关系中，租赁公司、工厂均为当事人 C.工厂有权要求机床厂对该3台机床的质量问题承担法律责任 D.工厂有权要求租赁公司对该3台机床的质量问题承担法律责任 三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属 （一）租金的确定 《合同法》第二百四十三条　融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。 （二）租赁期满后租赁物的归属 《合同法》第二百五十条　出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 三、租金的确定和租赁期满后租赁物的归属 例：甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的？（ ） 　　A.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔 　　B.甲不对乙承担违约责任 　　C.乙应当按照约定支付租金 　　D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权 谢谢各位 * * 合同法学 经济法政学院 第十一章 转让财产使用权的合同 主讲人：吴一平 第一节 概述 第二节 租赁合同 第三节 融资租赁合同 第一节 概述 一、概念 转让财产使用权的合同，它是指民事主体一方将自己的财产交给另一方使用的合同。 二、特征 1.只发生财产使用权从当事人一方转移至另一方的结果。 2.合同的标的物是现实存在的特定物与非消耗物。 3.可以是有偿合同，也可以是无偿合同。 三