20170519龙庭首玺写字楼营销策略报告.pptx

龙庭·首玺营销推广策略报告2017年5月谁能定义22载高新区商务地标一条线，牵住了上下两千年潍坊是闻名的世界风筝之都，是山东半岛都市群最大城市，近年来潍坊大力发展对外经贸与旅游，第三产业如雨后春笋，迎来了前所未有的发展契机。高新技术产业园的快速发展，滨海区“一园四城”的顺利实施，鲁台会展中心的建成，潍坊正大跨步向前发展，一个国际化都市正在崛起！潍坊东邻青岛市、烟台市，西接淄博市、东营市，南连临沂市、日照市，北濒渤海莱州湾。地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。潍坊位于三区核心，优越的区位因素，良好的发展机遇，潍坊的发展机遇可谓是空前的。山东半岛蓝色经济区、胶东半岛高端产业聚集区、黄河三角洲高效生态经济区，这些国家及山东省的重点发展规划必然会为潍坊市的发展添上一双加速腾飞的翅膀！潜力· 潍坊胶东半岛高端产业聚集区早在2006年，潍坊就确定了“东扩西延”的发展战略，高新区市政配套设施建设以前所未有的速度向前推进。 随着市行政中心的东迁，坚定了城市向东发展的决心，无疑会使城市东部成为未来新兴的政治、经济、文化中心。中心·潍坊City Center金融广场李嘉诚说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”高新区正是这种不可多得的好地段。作为新兴的高新技术产业开发区，高新区涵盖了潍坊市政府，潍坊市最大文化活动中心，潍坊市最高学府潍坊学院，潍坊一中，潍坊市未来金融中心金融广场，潍坊市高新技术产业潍坊市软件园。2012年全年，高新区经济GDP突破268.1亿元，同比上年增长16.4%，位列潍坊主城区首位。由工业经济向科技服务转轨，由加工制造向研发、孵化、总部经济转型，发展研发经济、总部经济、孵化经济、投融资经济，高新区迎来了前所未有的新机遇和新格局。新发展 新机遇 Development opportunities城市向东 总裁、总部大迁移The great migration of?headquarters阳光大厦以北海路、健康街-东风街为中轴的政中心板块形成，阳光大厦、投资大厦、金融广场、万银大厦、东方大酒店、金马大酒店、天马大酒店、各大银行……近几年大量的商业项目、公寓、写字楼的进驻，使这个区域的商业气氛越发浓郁起来。浓郁的商务集群，有助于提升区域价值，助力企业的快速发展！本案位于高新区健康街与北海路交汇处，紧邻阳光大厦，隶属于市政府版块。项目北拥潍坊市政府，谷德广场，东靠高新区管委会、金融广场，地理位置得天独厚。接下来是龙庭·首玺的时间第一篇章审势——外部环境与自身属性思考先看看市场新一届政府的房地产调控思路是强化政府责任、分类指导、因地施策，通过加快城镇化、推进城镇棚户区改造、增加保障性住房建设，推动房地产税征收等方面来对行业进行调控调控重点词梳理2016年两会行业思路要求住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举把存量房转为公租房和安置房坚持分类指导因地施策，落实地方政府主体责任支持居民自住和改善性住房需求回避房地产税，营改增扩围房地产行业“刺激与抑制”两条主线贯穿始终，全国去库存的刺激性政策与部分热点城市控房价紧缩政策相并行。基调上，上半年以刺激为主，下半年开始转向抑制“资产泡沫”，整体呈现先扬后抑、宽严相济的特征2016年调控政策主要集中在上半年，以利好政策为主，导致上半年楼市一路高歌，侧面反应市场有需求，政策压制下无法释放1、2016年3月1日，降准：普遍下调存款准备金率0.5个百分点。2、2016年2月2日，央行下调首套房首付比：在不“限购”的城市，首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为20%—25%3、2016年2月21日，上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行4、2016年5月1日，调整公积金缴存比例：适当降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的，予以调整，不得超过12%金融1、2016年2月22日，调整房地产交易环节契税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税2、2016年2月22日，营业税优惠政策： 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税3、2016年3月23日，全面实施“营改增”：建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少税收1、2016年5月4日，鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房，从房源、公租房货币化补贴、税收优惠及市场规范方面给予支持2、2016年 2月23日，减少土地储备规模，叫停土地储备贷款3、鼓励农民工进城买房，因城施政去库存4、三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房5、海南、河南、内蒙古、重庆：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再