房地产节能评估报告表.docVIP

项目名称 建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 项目投资管理类别 审批□ 核准 备案□ 项目所属行业 建设性质 新建 改建□ 扩建□ 项目总投资 万元 工程建设内容及规模 一、项目主要内容及规模 该项目拟建中档精品住宅，。项目配套建设供排水系统、电气系统、供气系统、消防系统等公用工程及室外工程。 主要建设内容及规模见下表。项目建设内容及规模一览表户型 总占地面积m2 建筑面积m2 （地下车库面积） 不计容面积 A幢 B幢 B1-B31幢 12225.4 40499.88 40499.88 3862.21 A1-A10幢 4608.92 14855.02 14855.02 1217.94 大堂物管用房 132 396 396 合计 项目总技术指标表 编号 项目 计量单位 数量 1 规划总用地面积 m2 2 净用地面积 m2 64198 3 总建筑面积 m2 4 其中 住宅总建筑面积m2 65139.72 商铺建筑面积 m2 4382.06 大堂物管用房面积 m2 396.00 地下车库建筑面积 m2 5 计算容积率面积 m2 6 建筑基底面积 m2 7 建筑密度 % % 8 容积率 9 绿化率 % 10 停车位 个 其中 停车位 个 住宅停车位 个 二、工程方案 1、整体布局 以层建筑而成，节约用地并形成通透、自然、生态的规划布局。 在详细研究地块个因素和以往设计经验的基础上，采用除延续和强化平面绿化与交通之外的“三维设计”的理念，将道路和绿化生态在三维空间上进行有机的结合。 本项目结合自身规划和地块周边情况设置相应的商，解决社会就业问题，创造和谐社会。避免无规划乱拆乱建而导致的布局凌乱，建筑密度高，建筑质量低劣，公共绿地不足，道路段面单一阻塞的现象。 点，线，面相结合，沿地块周边布置式层住宅。使干道及民宅对小区的影响减到最小，同时保障了视线的通透性。丰富城市沿街立面，避免过往的“城墙”观念，从而使整个小区规划通透错落，形体丰富。 2、（1）设计条件 本工程结构设计使用年限为50年 该地区抗震烈度为6度，本工程按6度设防，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g,，设计周期为0.35S,基本风压值0.55KN/m2。 （2）工程基本情况 1）拟采用全现浇钢筋混凝土结构。 2）所有住宅均采用结构，框架抗震等级为二级。负一层为车库和设备用房。 3）活荷载取值 住宅，走廊，楼梯 2.0KN/㎡ 消防楼梯 3.5 KN/㎡ 厨房厕所 2.0 KN/㎡ 挑出阳台 2.5 KN/㎡ 停车场 4.0 KN/㎡ 商业 3.5 KN/㎡ 消防车道 20 KN/㎡ 3、给排水设计 规划路市政给水管网上处分别为DN200支管引入区内(共两处)，与小区环网等DN200连接，保证供水安全。 （1）生活给水 （2）生活排水 1）室内污废合流，卫生间排水设专用通气管，室外污废合流，雨污分流。 2）生活污废水经社区污水管网收集经化粪池处理后排向市政污水管。 3）雨水和空调排水为有组织排水，汇集经雨水管道排向市政雨水管。 4、供电工程 （1）负荷计算及供配电系统①本工程的负荷计算采用单位面积指标法。住宅为/m2、。 ②该项目拟增容kVA，台SCB10-0/10型变压器。根据该项目电力负荷测算，经无功补偿后，无功功率为kVar，电力系统视在功率为kVa，则变压器负载率为.0％，属于《评价企业合理用电技术导则》中经济运行范围。 ③市政10kV高压电源由小区周边市政路电缆沟引来。 ）负荷等级 一级负荷：火灾报警及联动控制设备、消防泵、应急照明商用电子计算机系统等； 二级负荷：排水泵、照明等； 三级负荷：除一、二级负荷以外的其他负荷。 ①住宅：电源由变电站引来（或电缆分支箱）用电缆引来两路电源（二级负荷一用一备）；至楼内配电总箱，再由配电总箱用导线或电缆放射式或树干式配电至各用电点，供电电压为380V/220V，客梯、消防、公照分别由常用电源各引一路送至配电箱末端进行自动切换。 ②每住户住宅设一个配电箱，分回路用自动开关保护，考虑空调3-4个回路，分路开关漏电保护，照明1-2回路。 ③机动车库：电源由变电站引来（或电缆分支箱）用电缆引来路电源；至楼内配电总箱，再由配电总箱用导线或电缆放射式或树干式配电至各用电点，供电电压为380V/220V，消防、应急照明分别由常用电源和备用电源各引一路送至配电箱末端进行自动切换。 ①小区内消防负荷、重要负荷采用放射式配电。其中消防负荷设备采用双电源供电，末端配电箱处设自动切换装置。 ②一般负荷采用树干式和放射式相结合的方式供电。 ③照明光源采用节能型高效T5管和紧凑型节能灯。 5、燃气工程 （1）气源 小区以城市天然气管网作为气源，采用管道供气。 （2）系统方