房地产基础知识改初级.pptVIP

房地产销售常用知识 6）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属 设施、配套设施等状况； 7）房地产转让的价格、支付方式和期限； 8）房地产交付日期； 9）违约责任； 10）争议的解决方式； 11）转让当事约定的其他事项。 12）房地产转让合同的示范文本由市房地局制定。 房地产销售常用知识 23、什么情况下，签订商品房预售合同 新建商品房，在取得商品房预售许可证后，未取得房地产权证 前，房地产开发企业应和承购人签订商品房预售合同。 房地产销售常用知识 24、什么情况下，签订商品房出售合同 凡未经预售阶段的商品房现房（取得房地产权证的商品房），在出售时，应签订商品房出售合同。 房地产销售常用知识 25、什么是住宅使用说明书和住宅质量保证书 “住宅使用说明书”是指住宅出售单位在出售住宅时，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共用部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 “住宅质量保证书”是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 26、付款方式 房地产销售常用知识