房地产评估系统培训.pptVIP

* 第二节 收益法的计算公式 四、净收益按等差级数变化的公式 净收益按等差级数逐年递增或递减； r每年不变且大于0； * 第二节 收益法的计算公式 四、净收益按等差级数变化的公式 例题：某房地产，预计未来第一年净收益为10万元，此后每年净收益将会比上一年增加1万元，资本化率为8%,无限年使用，该宗房地产的价格为？ * 第二节 收益法的计算公式 五、净收益按等比级数变化的公式 净收益按等比级数逐年递增或递减； r每年不变且大于0； S为净收益逐年递增或递减的比率 例：某房地产，预计未来第一年净收益为10万元，此后每年净收益将会在上一年的基础上增长1%,资本化率为8%,无限年使用，该房地产的价格？ * 第一节 土地分等定级概述 二、城镇土地定级因素分析 1、商服繁华程度 商服繁华程度是指 所在地区的商业、服务业集聚与人流状况及各级商业、服务业的位置关系。 2、交通通达度 反映交通通达度的因素因子主要有：道路功能、道路宽度、路网密度、公交便捷度和对外交通设施的分布状况。 3、城市设施完备度 4、环境优越度 5、人口密度 * 第一节 土地分等定级概述 三、城镇土地定级的因素因子体系（P71） 选择定级因素因子的基本原则 1、定级因素分类 按照因素是否为适用于各城市，定级因素分为主导因素和非主导因素。 2