房地产投资分析之一.ppt

根据规划及定位方案建议，对项目  投资的经济效益进行初步评估，判  断投资的可行性 包括总投资估算、收入、利润估算、 经济评价指标、不确定性分析 采用静态投资分析方法 第四部分 投资分析案例 单位：万元 1163.18 园林景观建设费 1.4 31,427.33 项目总投资 3 1,163.06 财务费用 2 2,223.22 销售费用 1.9 604.57 其他费用 1.8 982.18 不可预见费 1.7 736.63 管理费用 1.6 6,571.42 建筑安装工程费 1.5 1577.14 基础设施建设费 1.3 525.71 前期工程费 1.2 15,880.21 土地费用 1.1 30,264.27 建设投资 1 合计 项 目 序号 第四部分 投资分析案例 一、总投资估算 总投资估算表 单位：万元 66.70 教育费附加 2.3 155.63 城市维护建设税 2.2 2,223.22 营业税 2.1 2,445.54 经营税金及附加 2 44,464.41 销售收入 1 合计 项目 序号 销售收入、税金及附加估算表 第四部分 投资分析案例 二、收益估算 单位：万元 损 益 表 7,051.07 税后利润 7 3,472.91 所得税 6 10,523.98 利润总额 5 2,445.54 经营税金及附加 4 1,230.62 财务费用 3 30,264.27 建设期投资 2 44,464.41 销售收入 1 合计 项目名称 序号 第四部分 投资分析案例 二、收益估算 22.58% 投资利润率（税后） 33.70% 投资利润率（税前） 78.16% 资本金净利润率 116.66% 资本金利润率 第四部分 投资分析案例 三、经济评价指标 1、盈亏平衡分析 第四部分 投资分析案例 四、不确定性分析 2、敏感性分析 40.74% -5 投资额 2 48.56% -10 21.55% +10 27.33% +5 21.22% -10 27.48% -5 46.00% +10 39.87% +5 销售收入 1 33.70% 0 基本方案 0 投资利润率（税前） 变动幅度（%） 项目名称 序号 第四部分 投资分析案例 四、不确定性分析 项目在经济上可行，能够取得较好的  投资收益。 评估结论 第四部分 投资分析案例 房地产投资分析 演示完毕 谢谢观看 房地产投资分析 第一部分 房地产投资 第二部分 房地产投资分析 第三部分 投资分析的主要内容 第四部分 投资分析案例 房地产投资就是指以取得房地产收益为目的，投放一定量的资金，用以开发经营房地产的行为。它是开展房地产开发与经营活动的基础，是形成新的房地产使用价值为表现结果的综合经济活动。 第一部分 房地产投资 房地产投资概念 投资用量大 投资合作性强 投资回收期长 投资风险大 投资回报率高 房地产投资特征 第一部分 房地产投资 房地产投资分析是开发项目可行性研究的重要组成部分，它是在国家现行财税制度、现行价格和有关法规的基础上，从房地产开发经营企业的角度分析测算项目的效益及费用等财务数据，计算出项目在财务上的获利能力、回收投资的能力等财务状况，从而判断项目财务上的可行性的重要方法。 投资分析概念 第二部分 房地产投资分析 房地产投资分析是经济分析的理论与方法在房地产投资过程中的具体运用，是房地产投资过程的主要环节。通过投资分析，投资者可认清项目投资风险的大小，以及投资的收益额、回收期等指标。 因此，房地产投资分析可为投资决策提供科学的依据。 投资分析的目的 第二部分 房地产投资分析 投资分析有静态和动态两种分析方法，静态分析方法不考虑资金的时间价值，动态分析方法考虑了资金的时间价值。静态分析方法是动态分析方法的基础，静态分析对参数和基础数据的取值是否客观，直接影响着动态分析的精确度。 投资分析的方法 第二部分 房地产投资分析 投资分析的主要内容 一、总投资估算 二、收益估算 三、财务评价指标 四、不确定性分析 第三部分 投资分析的主要内容 一、总投资估算 第三部分 投资分析的主要内容 总投资估算表 1.1 土地费用 土地取得成本（项目转让费） 地价款 土地开发成本（拆迁安置补偿费） 第三部分 投资分析的主要内容 一、总投资估算 项目转让费 为取得项目所支付的费用 地价款（楼面毛地价） 指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。 依据项目的用地性质及项