深圳建设银行住房公积金业务介绍11.29.ppt

2. 制度建设与项目时间安排 4.流程介绍 6.难点解析 1.登记注册的关键点？ 选择银行，提供资料清单。 2.是否同一家单位在公积金中心只能开一个公积金账号？ 答：原则上是，例外是劳务派遣公司。 3.劳务公司问题。一个单位只能有一个缴存比例，但劳务公司派遣人员派遣到各家单位，每家的缴存比例不同，如何解决？ 答：劳务派遣公司在公积金大账户下可以开立多个科目，便于区分不同的缴存比例。 6.难点解析 4. 本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提取公积金和办理公积金贷款？ （1）可以提取住房公积金； （2）不能办理住房公积金贷款。 5. 市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？ 答：目前公积金中心初定为每半年提取一次，我行已建议缩短提取时间，特别是归还房贷的人员，需要按月提取,现已将此类改为按月提取。 6. 建行第一名中标，得到政府部门认可。 答：部分单位有内部规定（譬如一些政府机关和外企），这一类选择首选第一中标单位，若选择非第一中标的单位，需要特别说明选择的原因。 6.难点解析 8. 缴存的单位主体如何界定？ 答：公积金业务管理系统是以组织机构代码来界定缴存主体。公 9.公司总部异地员工可否在深圳或异地缴存公积金？ 答：缴存公积金原则上按照属地原则来进行办理，对于外派职工单位可根据职工实际情况选择在所在地缴存或在深圳缴存。 10.单位缴存人员范围如何界定？ 答：以签订劳动合同为准，凡与单位签订劳动合同的职工均需缴纳住房公积金。 11.积金缴纳达到多少额度时才能办理公积金贷款业务，贷款利率如何确定？最多能贷款多少？ 公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，最高贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，目前尚未颁布，银行主要在操作层面。 公积金-商业组合贷款制定了相应的办法，针对在建行办理组合贷款，公积金支用，开办公积金联名卡和代发工资的个人将给予最优惠利率。对员工的建议： 一是，市公积金中心将根据公积金缴存期限，缴存金额，个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度，由于住房公积金贷款为低息贷款，建议市民首先尽量占用该额度； 二是，在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息，建议市民根据相关要求办理支用手续； 三是，住房公积金贷款不足部分，可申请住房按揭贷款加以弥补，因涉及抵押登记等手续，建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理，争取最优惠价格。 6.难点解析 12.单位补缴2010年12月之前的住房公积金是否需要双边补缴？ 答：单位为职工补缴2010年12月（至2009年6月）之前的住房公积金只要求进行单边补缴，员工可自行决定是否补缴个人部分。 13.如果单位从明年4月开始缴交住房公积金，是否需要补缴2010年12月（管理办法开始执行）至2011年4月这期间的公积金？ 答：单位从明年4月开始缴交住房公积金的，需补缴从2010年12月至2011年3月这期间的公积金，单位和个人均需补缴。 14.公积金存放在银行能获得利息吗？公积金如何才能一次性提取？ 答：公积金存放在银行，能获得人民银行公布的相应期限存款利息。具体来说，当年缴存的住房公积金(当年增量资金)按活期0.36%计息，以后年度积累的住房公积金(存量资金)按三个月定期存款利率1.91%计息。 6.难点解析 15.公积金贷款的最新政策 11月3日晚，住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中，最受关注的内容有三： 一是提高首付——“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。 二是提高利率——“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。 三是停贷“三套”——“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。 6.难点解析 16.是否可以提取住房公积金用于购房首付款？ 答：可以。只要职工是因购买具有所有权的自住住房申请提取住房公积金的，达到提取规定的条件，就可以提取。 17.大修的具体含义是什么？一般的装修能否提取住房公积金？ 答：按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。 18.哪些情况下职工提取住房公积金，