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第一部分：我们公司 梵天文化发展有限公司是一家专业从事全案营销策略推广、广告推广视觉 设计与服务的新兴企业。公司创作班底有着多年房地产品牌策略推广和广告推广经 验。公司成员在各自的领域出类拔萃，曾经的辉煌已然彪炳史册，面对未来，我们 已作好了超越自我的准备。致力打造房地产策略营销与广告营销最优秀的精英团队 和豪华阵容。公司坚持有选择的做项目，并坚持做好每一个项目。我们以积极进取 的精神和优秀的专业素养，得到了客户的一致支持。 在充分实施策略先行的原则上，致力于塑造个性项目品牌，公司自成立来为众 多楼盘提供了包括营销策划、市场调研、平面设计、公关、影视创意、户外发布、 活动营造组织等在内的全方位专业整合推广服务。 我们能做什么？ 策略导向型推广公司 梵天文化与房地产营销策划公司互为同盟，共享资源信息。合作建立房地产行 业信息资源网站及行业广告数据库，及时把握当前市场最前沿、最丰富、最全面的 行业和相关专业信息，并为客户提供最佳的房产策略指导。 多媒体整合运营能力 无论是传统的报纸广告、户外、电视、电台、DM等媒介还是新兴的网络媒体， 梵天文化都有充分的统筹与执行能力。根据项目的特点，去整合与规划各种传播媒 体，从而为客户量身定做出最佳的媒体传播组合方案，使客户产品达到最好的传播 效果，并从客户角度节约每项资金。 实事求是服务理念 我们认为实事求是的精神和对专业精益求精的态度是一个营销公司和广告人发 展的原动力。实事求是就是追求真理、真象，为客户寻找最省钱、最优化、最适合 项目的营销推广策略和广告推广方案。 我们曾经做过什么？ [先后服务的客户] 乐民房产、干道房产、中房集团、永安置业、通生房产、明信房产、 润扬集团、鼎升房产、城投地产等品牌实业开发商和营销策划公司。 [主要服务与参与项目] 01、文殊坊 02、国际生活风尚 03、国一澳乡 04、浣花丽水 05、上东服饰 06、观景上东 07、乐民之旅 08、水韵金沙 09、广泽上城 10、摩尔鹏达 …… 部分作品 水韵金沙 一、我们对项目的初步认识 二、项目综合分析 三、项目基础推广策略 四、项目宣传推广应达到的目标要求 五、项目宣传推广核心概念 六、项目宣传推广市场引爆策略 七、项目形象推广策略 八、项目推广宣传服务内容 九、项目推广信息反馈及调整应用 一、我们对项目的初步认识 认识依据：甲方提供的简易规划图、甲方口述材料，我方通过交流了解的基本情况 1、项目的基本情况 占地77亩，总建筑面积10万平米 地形条件：不清楚 建筑规划情况：不清楚 2、交通情况 离旺苍主城区2.5公里左右，有乡镇公交路过本项目，步行25分钟、车行8分钟 可到达本案 3、周边环境 有铁路旁边经过、项目旁拟建红军文化艺术旅游博物馆、活水小溪引流穿越本 项目、河堤环境未处理、项目一期已经呈现，销售率70%左右 4、项目初步定位市场形象 1）、目前属于旺苍规模最大、形象中高档的住宅小区 2）、政府扶持的旺苍重点项目、形象工程 二、项目综合分析 1、项目特点 ※ 项目开发企业在当地具有一定的口碑效应，易于建立市场实力品牌形象 ※ 项目规模较大，具有很强的规划操作空间，易于打造品质产品 ※ 项目整体建设周期较长，在推广运营上利于可持续性发展，口碑效应实现性高 ※ 项目周边环境和交通可塑性较强，利于整体合理规划和借势于政府 ※ 项目当前开发具有很强的市场标杆作用，利于引发市场“聚合效应” 2、项目优劣势分析 优势：规模大、品质高、标杆性强、开发商实力强、项目品牌形象易于塑造、市场 口碑易于建立、市场竞争度小； 劣势：距离城区有一定距离、周边有铁路运营、河堤打造成本较高、客户群体需要 加大培育和推广； 3、项目机会点分析 1）、旺苍缺乏规模品质楼盘，项目具有填补市场空白机会，利于市场关注和引发 热度 2）、项目的开发，有利于周边各类地块、物业的规划及价值提升，同时树立旺苍 房地产市场的标杆作用，大大提高项目品牌口碑机会率的建立 4、项目威胁点分析 1）、世界金融危机的爆发带来了消费群体的萎缩 2）、房地产市场的下滑和政策的变化，引发消费群体的观望 3）、项目本身的规划和品质的状况，潜在决定了项目的价值体系 三、项目基础推广策略 1、前期准备阶段 ?时间周期：2009年1月-2009年3月初 ?阶段目标：通过对项目地块及所在区域的充分调查研究，确定产品定 位，完