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烟台建筑装饰工程预算培训教程 2. 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 1、按顺时针方向计算 2 . 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 2. 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 3、按平面图上定位轴线编号顺序计算 2. 工程量计算的原则和方法 2.4 工程量计算的技巧 4、按结构构件编号顺序计算 3. 建筑面积计算规则 3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 3. 建筑面积计算规则 3.2 建筑面积的作用 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价； 7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。 5.3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 3. 建筑面积计算规则 3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——带部分楼层 3. 建筑面积计算规则 3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。 3. 建筑面积计算规则 3.3 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物——高低联跨建筑物 * * 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。 主要内容 1. 施工图预算编制依据和方法 2. 工程量计算的原则和方法 3. 建筑面积计算规则 1. 施工图预算编制依据和方法 1.1 施工图预算的概念和作用 1、施工图预算的概念 基本建设阶段 编制依据 计算内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制单位 工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工程造价 结论 2、单项工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建工程预算 安装工程预算 单项工程预算 本章内容 1. 施工图预算编制依据和方法 1.1 施工图预算的概念和作用 3、施工图预算的作用 1 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 3 编制施工组织设计 4 通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度 2 编制工程结算 进行两算对比 工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价 施工图预算 施工预算 对比 对外确定工程造价 对内计算工程成本 1. 施工图预算编制依据和方法 1.2 施工图预算的编制依据 1 施工图纸 建筑图、结构图、标准图集 图纸会审记录、招标答疑会记录 2 预算定额 山东2003建筑工程定额|费用定额 建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003） 3 材料市场价格 造价月刊，省、市造价网站 4 施工组织设计 事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件： 土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车 非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB5~10KM 过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇 YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机 1. 施工图预算编制依据和方法 1.3 施工图预算的编制方法 编制方法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接工程费 ——定额计价方式 计算直接费|间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 区别 常用 编制说明填写封面装订成册 1. 施工图预算编制依据和方法 1.3 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图