神州时代名城营销大纲5.4.pptVIP

神州·时代名城 一期《德堡》 营销大纲 由于项目所在区域的特素性和项目工期等多方面考虑，为了尽快 实现资金的回收，故而有必要在现场销售中心对外开放前，在沃尔玛增设项目形象展示中心，以达到项目信息的传播，大面积吸纳有效客户，尽早实现项目的认筹，为项目开盘做充分的客户积累。 风格建议： 建议以形象展览为主，外型以德国城堡建筑为基调，内部装饰德 意志文化的主题化。 地点建议： 沃尔玛的入口处 产品特色卖点营造建议 ≯ 园林宣传风格建议——纯品德意志风情园林 为什么是德意志风情园林？鲜艳的花朵是欧洲人的最喜，在窗外，庭院里面都可见四季鲜花盛开，在园林中一定注意草坪、树种、小品的搭配，在局部地方可设小点式水景。在园林景观上达到灵动幽雅，环境优美。 德国风情在目前绵阳市场尚未有提及，本项目以德意志风情入市更容易引发市场关注。具有差异化特征，易于在市场上形成本项目的鲜明形象。 特色景点打造——四季 常春的美景也可有四季不同的演绎方式。时代名城，用不同种不同色彩的花卉配合低矮的树种，精心设计出色彩缤纷、四季有花的纯绿化带。在强调色彩对比的同时，注重季节的变化。春有热闹缤纷的郁金香盛宴，带来德国风情的鲜艳和明媚；夏季、秋天、冬季……置身小区中，一年四季都可以在色彩斑斓的花海里享受舒适的气氛。这里将是绵阳首个四季清晰的社区。 产品特色卖点营造建议 ≯ 地盘包装建议 ≯ 营销中心： 整体风格：营销中心的室内外装修设计风格上力争完美的表现德意志风格，无论从用材、造型、色彩搭配、功能布局、装饰小品等等 ，给人一种从外立面到内部装饰装修，就是一座德国的文化城堡。在每一个功能上都代表着德国的一种主题文化，如：沙盘-马车，酒水区-浓缩版的德国酒吧，视听展示区-歌剧院，接待区-德国名人名言警句等等，给人有一股浓浓的德意志风情，紧扣“德意志”的主题定位，接待中心的装饰装修就是德意志文化的浓缩版。 功能建议：除常规接待、展示、洽谈、信息发布区、办公资料室外，建议增加设置多媒体放映区、水吧区等，以方便售楼处内举办各种形式的活动，地产电影能及广告放映等方面的需要。 特色营造：入口震撼性设计，给客户第一视觉冲击。 市内接待中心包装建议 ≯ 地盘包装建议 ≯ 样板房 室内设计建议分采用中、西式进行对比设计，展示住宅不同风格的美感，同时要把握项目的特征，并注意室内部分风格统一。 建议设置工法样板房，将项目的材料、施工工艺展示给目标客户，增强目标客户对产品的信心。 地盘包装建议 ≯ 销售示范景区 建议项目景观投入成梯度，以接待中心的景观为重点，可加大景观投入，其次是视觉效果较好的地方，期于地方一切从简。在在假植景观区域考虑大型草坪及树种栽培，配部分景观小品及可，但要充分体现德意志风情，主要从以下几方面：大面积草坪、树种、花、水景、小品、道路。 宣传物料 ≯ 项目形象楼书 内容以项目定位为基础进行情感述求为主线，以建筑形态、文化背景、规模、生活方式等全方位进行述说，建筑师感言等构成，全面而详尽的介绍产品的特点，形成时代名城的文化特色。同时在形式上一定要与本项目“德意志风情”的形象相吻合，厚重而有质感，迎合目标客户的喜好。 折页 近26万平米德意志风情城作为主要诉求，主要体现项目26万平方米纯多层规模优势，同时，对于卖点的提炼及综合性描述要更吻合项目宣传口径。 户型单张 为了防止产品被快速复制，而且也为了迎合绵阳客户的喜好，建议分户型设置单个户型单张，但相近户型，可考虑在同一个页面完成，作适当说明即可。 效果图 请专业效果图公司制作项目鸟瞰图、园林效果图、建筑立面效果图、室内效果图等约10张作宣传推广用。 新闻宣传稿，配合软文炒作。 宣传物料 ≯ 网站 主要针对目标客户，要有对神州·时代名城区位及形象优势的陈述及对该区未来的美好前景分析，促进客户对区域市场的再认识；并对项目的优势进行渲染，促进客户对项目产品的充分认知。 网站设计栏目要丰富、全面，音乐、图文并茂，观赏性强，配以大量的图片展示：公司简介、片区概况、楼盘介绍、社区规划、园林规划、配套设施、物业管理、星级会所、户型推介、样板房展示、新闻中心、广告欣赏、美丽家园DIY、业主专栏等； 首页FLASH凸显“纯多层、头等舱“ 26万平米纯多层德意志风情城邦”强调项目是身份居住新标签等语言； 在页面上要展示出项目辉宏、大气； 服务器的选择：在地址栏输入“神州·时代名城”即可登陆楼盘网站，以便于广告宣传。 宣传物料 ≯ 影视形象片 45秒形象片 形象片以26万平米德意志风情为背景及具冲击力的园区生活为演绎方向。 宣传物料 ≯ 影视宣传片 拍摄《神州·时代名城生活卷》，片长3分钟，全面展示项目档次及文化内涵。演绎全新的