第五章 房地产评估2011.pptVIP

第 五 章  房地产评估 第一节 房 地 产 及房地产估价的内涵 第二节 房地产价格及其主要影响因素  第三节 房地产评估成本法 第四节 房地产评估的收益法第五节 房地产评估的现行市价法第六节 房地产评估的路线价法第七节房地产评估的假设开发法 第一节  房地产和房地产估价的内涵一、房地产含义及特点1、房地产的含义：是指土地、建筑物及固定在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。2、房地产的特点 （1）土地资产的特性a、自然特性：不可位移性；非再生性；个别差异性；效用永续性。b、经济特性：用途多样性；可垄断性；保值性；政策性。（2）房地产的特性房产对地产的依附性；长期使用性；房产价格的地域性；投资风险性。 二、房地产估价的含义及分类 1、房地产估价的含义 是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点上的价值进行估算和判定的活动。 2、房地产估价的分类 土地使用权出让价格评估；房地产转让价格评估；房地产租赁价格评估；房地产抵押价格评估；房地产保险估价；房地产课税估价；征地和