豪车会所概念规划设计PPT.ppt

大源国际中心 四、五楼：星级休闲禅茶吧 项目定位思路 业态规划 大源国际中心 第三部分 运营思路 3.1 运营模式 3.2 租金预测 3.3 运营团队 大源国际中心 第三部分 运营思路 3.1 运营模式 3.2 租金预测 3.3 运营团队 大源国际中心 运营模式 租金预测 运营团队 对该栋楼进行整体打造！不拆分！ 通过精致的装修、合理的布局，将该栋建筑各层的功能做最大的发挥！ 可参考的合作方式： （1）成立商业运营公司进行运营 （2）与商家联营。以物业为股本，成立专业商业经营公司，合作或合伙经营； （3）以物业与其他人共同建立商业经营公司，专门经营其开发的商业物业，并以租赁的方式从其手中租用他的商业物业，同时享有租赁收入、合伙经营收益、物业增值三部分利益 大源国际中心 运营模式 租金预测 运营团队 月租金表 　 2013-2014 2014-2015 2015-2016 2016-2017 2017-2018 2018-2019 2019-2020 一楼 装修期 免租 免租 150 165 182 200 二楼 装修期 免租 免租 120 132 145 160 三楼 装修期 免租 免租 100 110 121 133 四楼 装修期 免租 免租 80 88 97 106 五楼 装修期 免租 免租 60 66 73 80 单位：元/月 　 2016-2017 2017-2018 2018-2019 2019-2020 一楼 1812600 1993860 2193246 2412571 二楼 1563840 1720224 1892246 2081471 三楼 1303200 1433520 1576872 1734559 四楼 1042560 1146816 1261498 1387647 五楼 488160 536976 590674 649741 合计 6210360 6831396 7514536 8265989 年租金表 单位：元 （按套内建面计算） 大源国际中心 运营模式 租金预测 运营团队 公司介绍： 大源国际中心 谢谢！ 项目定位思路 业态规划 大源国际中心 成都高新四正隆基豪车会所 概念性规划 2012年4月 大源国际中心 1. 大源国际中心 大源国际中心 城南全新地标 ICON?大源国际中心项目位于天府中轴线，CBD核心商务区 超甲写字楼/世界鼎级酒店/德系精装公寓/独立商业 品牌 高端 2. 为什么引进该项目? 成都高新四正隆基豪车会所 大源国际中心 以豪车级销费人群为目标群体，针对性的提供高品质会所服务 包括： 豪车的销售 豪车客户俱乐部 豪车技术顾问 高端商务餐厅 私人养身俱乐部 高端商务休闲 四正隆基豪车会所 ? 客户群体?品牌价值 = 大源国际的品牌价值 两者是互补的 品牌价值定位 大源国际中心 项目地处高新区中央政务区内： 项目以北是中国节能大厦、希顿国际（含希尔顿酒店）；项目以南是新希望国际； 项目以西是诺亚舟办公楼和海洋中心；项目以东是南沿线。 项目区位 项目坐落 项目基础参数 中央商务区 中央居住区 中央政务区 大源国际中心 项目区位 项目坐落 项目基础参数 地块属性 大源国际中心 项目区位 项目坐落 项目基础参数 大源国际中心 项目区位 项目坐落 项目基础参数 楼层 建筑面积 （平方米） 套内建面 （平方米） 层高（米） 1楼 1189 1007 5.4 2楼 1268 1086 4.5 3楼 1268 1086 4.5 4楼 1268 1086 4.5 5楼 860 678 4.4 合计 5853 4943 　 大源国际中心 第二部分 市场分析 2.1 成都豪车市场分析 2.2 一线城市豪车经营销售状况 2.3 2011年成都豪车市场情况 2.4 就业分析 2.5 税收分析 2.1成都豪车市场分析 目前豪车市场的状况： 1、供货渠道繁杂，市场混乱，供需矛盾较突出 2、缺乏国际性高端车集中展示区 3、与国际高端车市场差距较大 4、难以满足高端客户的个性化需求 5、具有购买力的潜在客户数量巨大 6、经营模式的改变———伴随随着城市快速发展，市场格局的变化、土地资源的稀缺等主要因素，单一品牌4s店的经营模式将会被城市综合展厅所取代 一场由跨国汽车巨头发起、以争夺市场份额为目的的豪车大战，正在全方位展开。作为私车第三城的成都市场，在北京、上海限车，一线城市需求整体下滑的背景