汉唐物业管理文件.doc

工程名称：汉唐.上河龙景物业管理服务项目 项目编号：QJZB-YQ10012 招标文件 招 标 人：重庆汉唐置业有限公司 招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司 目 录 投标邀请函 2 第一章 投标须知 4 一、招标项目的简要说明 4 (一)工程概况： 4 （二）物业管理用房的配置情况 4 （三）物业管理内容 4 （四）物业管理及配套设施设备保修期限 5 （五）招标文件的组成： 6 （六）招标文件的澄清 6 （七）招标文件的修改 6 （八）投标书的编制 6 （九）投标保证金 7 （十）投标书的递交 7 （十一）开标与评标 8 （十二）合同授予 9 附录 评标办法和标准 10 第二章 合同条款及格式 12 第三章 技术规范及要求 16 一、基本要求 16 二、房屋管理 16 三、共用设施、设备维修养护 16 四、协助维护公共秩序 18 五、保洁服务 18 六、绿化养植场管理 18 第四章　投标文件的格式 18 一、投标书 19 二、投标书附录 20 三、授权书 21 四、物业管理服务计划 22 五、合理化建议 22 六、投标书附表 22 投标邀请函 由重庆汉唐置业有限公司开发的汉唐.上河龙景楼盘已被批准建设，现对该楼盘物业管理服务项目进行招标，特邀请贵单位参与投标。 一、招标编号：QJZB-YQ10012 二、工程概况与招标范围： 汉唐.上河龙景物业管理服务项目位于重庆市黔江区城南路9号，总占地面积约23亩，总建筑面积约为12万平方米,包括： （1）汽车南站约6300平方米 (2)酒店约7300平方米 （3）住宅约9万平方米 （4）商业及配套约1.64万平方米 现对上述（3）（4）项的物业管理项目进行招标，其物管内容为住宅、商业、配套用房的物业服务、安保、保洁、物业工程维修维护。本次招标的内容要求以我司提供的招标文件为准。 本项目招标对投标人采用资格后审方式。 三、质量标准：符合国家、行业标准和招标文件技术要求。 四、参加投标的单位的具体要求： 具有政府管理部门颁发的物业管理叁级及以上资质。投标人必须处于正常经营状态，本项不接受联合体参加投标。 五、发售标书时间 携带单位介绍信、法人授权委托书、委托代理人身份证、资质证书原件及复印件加盖公司印章于2010年3月15日至2010年3月19日上午8：30时—11：30时；下午14：00—17：00时在黔江区文体中心体育馆10号购买，招标文件500元/份，售后不退。 六、联系方式 招标人：重庆汉唐置业有限公司 地 址：重庆市黔江区新华大道西段1128工商银行大厦二楼 邮 编：409000? 联系人：冯先生 电 话招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司 地 址：黔江区文体中心体育馆10号 邮 编：409000 联系人：王老师 电 话：023 真：023 二〇一〇年三月十四日 第一章 投标须知 一、招标项目的简要说明 (一)工程概况： 1、规模：汉唐.上河龙景物业管理服务项目位于重庆市黔江区城南路9号，总占地面积约23亩，总建筑面积约为12万平方米,包括： （1）汽车南站约6300平方米 (2)酒店约7300平方米 （3）住宅约9万平方米 （4）商业及配套约1.64万平方米 现对上述（3）（4）项的物业管理项目进行招标，其物管内容为住宅、商业、配套用房的物业服务、安保、保洁、物业工程维修维护。 （二）物业管理用房的配置情况 招标单位按国家相关规定提供物业管理用房，该用房在委托管理期限内由物业公司免费使用，水、电、通讯等费用由中标单位承担。 （三）物业管理内容 住宅小区、临街商业等相关设施按委托方式实施物业管理，具体内容如下： （1）、安全保卫 1、负责外来人员的询问、登记； 2、负责对带出小区的物品进行登记、检查； 3、负责对小区内的安全检查巡逻，保证其内部及周边的安全； 4、负责进出车辆的登记和指挥停放； 5、处理各类突发事件，协助公安机关处理发生的治安和刑事案件； 6、进行安全监控、消防巡查，清除各类治安和消防隐患。 （2）、清洁卫生及环境管理 1、负责物业内相关区域的清扫和保洁； 2、负责各类设施设备的清洁和保养； 3、负责各类垃圾的清运; 4、负责下水道、化粪池的清理、疏通； 5、负责物业内相关礼仪服务； 6、负责物业内的音响、多媒体等项服务； 7、负责对小区内绿化、植物进行浇水、施肥、修枝、杀虫等养护，保证长势良好； 8、负责环境消毒、灭四害等工作。 （3）、工程维修及设备保养 1、房屋建筑各部位的维修、养护和管理； 2、