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武汉光谷世界城商用物业租赁合同 武汉光谷3．世界城商用物业租赁合同 租赁（ ）NO.2007 出租方（甲方）：武汉市利嘉置业有限公司 承租方（乙方）： 出租方有权出租本合同第一条所述的物业（详见附件-1）。承租方根据自身经营需求，欲承租该物业用于且仅用于经营 。根据《中华人民共国合同法》及国家有关法律、法规、为明确双方的权利、义务关系，经双方的协商一致，订立本合同。 第一条：租赁物业和期限 1、出租方将湖北省武汉市光谷世界城项目一期A地块 区 层 / 号物业（以下简称“该物业” ）租赁给承租方经营。 2、该物业类型为商业用房，建筑面积约 平方米（最终面积以物业交付承租方时由湖北省第一测绘院按《武汉市房地产测绘实施细则》建筑面积计算方法实测面积为准）。本合同与租金计算相关的面积均指建筑面积。（详细位置图见附件-2中红线所标区域） 3、租赁期限为 年，自出租方交付物业给承租方之日起计算。计租起始日为本合同第六条中约定的装修期届满后的第一日为计租日，不受承租方是否开业影响。 4、出租方应在2007年12月31日前交付物业给承租方。出租方已向承租方发出书面物业交付通知，承租方不接收物业的，在出租方书面物业交付通知中载明的接受期届满之次日视为出租方交付物业给承租方之日。 第二条：产权及租赁期保证 1、出租方保证依法拥有该物业的出租权，完全有权对该物业进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该物业提出权利主张，由出租方自行处理。 2、租赁期内该物业产权人有权将该物业转让，但产权人在进行转让前应书面告知承租方，出租方有义务要求受让方继续履行本合同。 第三条：经营范围和营业时间 1、承租方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租方在该物业经营下列业务： 。承租方不得将该物业用作任何非法或不道德的用途。承租方没有征得出租方同意，不得擅自改变经营范围或转让他人经营。 2、出租方认定承租方在世界城项目的每天营业时间为： 上午 时至下午 时；出租方有权根据武汉光谷．世界城的整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整，承租方对此表示理解并无条件服从。 第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、承租方承租的该物业，租金为人民币每平方米每月 元(不包含物业管理费)，月租金合计约为人民币 元，首个租赁年度租金合计约为人民币 元。以后租赁年度租金递增情况如下： 。 2、租金采用先付后用的原则支付，租金按 个月为一期结算，承租方应于每期15日前一次性支付下期租金给出租方，如逾期支付，承租方从逾期之日起每日支付出租方未付金额千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。 3、本合同签订之日起七日内，承租方需支付定金 元。该定金自起租日始自动转为首月租金，余款自动转为次月租金的一部分。 4、承租方租赁该物业需自行承担水、电、燃气等相关费用。支付时间、方式为接到出租方出示的水、电、燃气等物业公司的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。承租方承认武汉光谷．世界城为不可分割的商业整体建筑，承租方同意按其实际水、电用量合理分摊公共区域水电损耗费用。 5、出租方对武汉光谷．世界城物业统一管理。武汉光谷．世界城物业管理费按该物业实际建筑面积分摊，物业管理费每平方米每月 元，按承租方承租该物业 平方米，应承担物业管理费约 元/月。物业管理费用按 个月为一期结算，首次缴纳物业管理费在合同签订后 日内缴纳给出租方或出租方聘任的物业管理公司；以后物业管理费用缴纳，承租方应于每期15日前一次性支付下期物业管理费用，如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。出租方及／或其聘任的物业管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整物业管理费，承租方应按时缴付新调整的物业管理费。 6、签订本合同后，承租方应于 年 月 日前支付出租方保证金计人民币 元。保证金由出租方在整个租赁期间保存。承租方不能将保证金理解 为支付出租方租金的理由。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，保证金自然转变 为产品售后服务保证金由出租方保管 个月，保管期后如无售后投诉，出租方在十日 内，将此保证金无息退还给承租方；如发生顾客投诉时，出租方应首先与承租方 取得联系，承租方应妥善处理，如承租方不能妥善处理或承租方丧失处理能力，则出租方 有权作出处理。处理过程中所发生的费用，由承租方承担，出租方可在产品售后服务保证 金中支