沈抚总部地块项目商业定位规划报告.pptVIP

沈抚新城绿地总部 项目商业定位规划报告 绿地集团辽宁事业部-商业管理部 项目基本情况 沈抚新城位于沈阳、抚顺之间，是沈阳经济区的中心区域，距抚顺市中心15km，据沈阳奥体中心20km。 新城总规划面积605.34平方公里，规划成为沈阳经济区新型工业化综合配套设施改革的先导区。 支柱产业：沈抚新城重点发展重型装备及配件、石化电力装备、煤矿安全、汽车配件等先进装备制造产业。 生命之环 项目地块 文化 中心 君悦 国际城 会展中心 抚顺 中医院 项目四至：东临抚顺新市委；北依沈阳理工大学应用技术学院和沈阳农业大学，西靠规划中的韩资开发住宅小区，南至开发区内道路，西南为自然形态河流。 项目周边交通现状  项目驱车20分钟到达沈阳、15分钟到达抚顺。目前，有沈抚城际铁路、未来将开通沈抚有轨电车（预计开通时间2013年6月）、地铁9号线，项目附近有108路公交。 项目周边有沈抚大道、107省道、沈中线等，道路便利、四通八达，但交通系统还未全面开启，区域内交通稍有不便。 周边配套情况 配套类别 具体配套 教育机构 沈抚新城实验小学、东北育才高级中学、四方高中、沈阳理工大学应用技术学院、沈阳农业大学科学技术学院 医疗机构 沈抚新城人民医院 商业中心 暂无 政府配套 新城管委会 区域规划建设成为新的行政中心。目前，教育配套完备，医疗机构仅有一家沈抚新城人民医院。由于政府规划落实力度不足，陷入不良循环，建设中的商业中心（大商新玛特、亿丰中心、乐家购物、豪生酒店等）均未开启运营。 产品定位 抚顺总部基地 低投资风险 ·交房量少、入住率低，配套不完善，区域客群已被掏空，人口导入出现瓶颈，以投资性客群占主导。 ·区域市场不景气，房价上涨缓慢，投资者不愿投入大量资金，因此区域内小面积、低总价产品畅销。 青年公寓 ·区域房地产市场成熟，但缺乏公寓类产品。 ·周边人口以青年为主。 个性化社区 ·产品打造个性化社区，与同类产品区别开来，形成鲜明的对比，提升核心竞争力。 产品特点 目标客群 第一类客群 28岁以下，暂无结婚计划的年轻人 Ta的购房目的：过渡房 针对Ta的设计：年轻时尚化的个性设计。详见景观、标识。 刚毕业或刚工作 经济基础薄弱 第二类客群 大学生及待租房的年轻人 Ta的购房目的：结前落脚点，居住用。 针对Ta的设计：配套食堂、理发店、洗衣店、健身场所、小型商务中心、小型医务所等，类似公寓式酒店。 生活圈固定 目标客群 第三类客群 女性年轻白领 Ta的购房目的：过渡房 针对Ta的设计：针对女白领添置一些南瓜车、白雪公主等童话、浪漫的主体元素。 有品位 浪漫 目标客群 第四类客群 投资者 Ta的购房目的：投资 针对Ta的设计：小成本、低投入，不限购。 不限年龄 不限阶层 目标客群 产品规划布局 规划布局 功能布局 注：橘色为商业部分，主要是以底商一、二层门市为主。 项目商业发展规划构想 商业整体面积3652平米，主力面积单层为55-88平米，最大单层面积为215m2 商业定位： 娱乐、时尚、快捷、 快捷、终端 项目商业发展规划构想 终端蔬果店： 面积：100平米 经营： 新鲜、应季、特色的水果、蔬菜。 特点： 可以送货上门，达到周边白领、年轻住客的需求。 项目商业发展规划构想 终端便利店： 面积：100平米 经营即时性商品为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店。 特点： 电话订货，10分钟内送货上门。 项目商业发展规划构想 食堂： 面积：1000-1500平米 经营理念： 优质服务为基础、以品质、环保、便利、营养为主题。 经营模式： 采用套餐、简餐形式 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 1000-1500平米左右 单层面积（㎡） 500-7500平米左右 经营楼层选择（层） 1～2（最好一层） 结构层高要求（m） ≥4.5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 中央空调 不需要，自装 柱距 6*6米，8*8 步梯（部） 1 燃气管道 提供接口 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位数量（个） 10-30 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 食堂工程技术指标 项目商业发展规划构想 银行（1-2家） 面积： 200-300平米 分类： 分理处、24时间自助营业厅 特点： 提供便捷、综合处理的能力的金融机构 项目商业发展规划构想 美容美发、SPA: 面积：100-150平米 服务对象： 白领、学生和年轻时尚的