金桂园新城小区全程营销策划方案.ppt

点缀上几尊雕塑，突现文化品位，丰富小区绿化环境。雕塑以中国传统雕塑和现代雕塑相结合，既具传统文化韵味，又彰显了现代感和时尚感。体现了文化的古今传承。 雕 塑 在小区的草地、路边设置古朴典雅的座椅，供小区住户散步休憩使用。显示出设计者对小区住户的人性化关怀，同时造型别致的座椅也成为小区一景。 休闲座椅 配套设施建议 石桌石椅 在小区的休闲处设置石桌石椅，小区居民可以在此下棋，也可以做休息之用。 路 灯 小区内安置具有中国传统特色的路灯，显得优雅别致。既能满足照明的需求，也能带来视觉上的美感。 健身设施 小区内设置健身器材和儿童乐园，让小区成为孩子们的游乐园，成为大人们强身健体的运动场。 全封闭式物业管理，24小时保安。采用先进智能化设施，小区内安装摄像头，对整个小区安全进行智能化监控；安装智能对讲单元门和高品质防盗入户门。多重安全保障，引领冠县安居生活。 物业管理建议 『项目营销推广策略』 从品牌形象的建立着手，有机地运用媒体投放、促销活动和公关活动等整合营销手段，树立“金桂园·新城小区”独特的品牌形象，从而推动其销售。推广以高低起伏、不间断的节奏，分阶段实施。 建立强烈的视觉识别系统，以品牌定位贯穿整个推广过程，用理性、实在的推广手法诉求广告内容，以阶段性的强势推广频率打动目标群的消费心态，促使目标群产生购买意欲，达至项目去化的目的。 整体营销推广策略 整合营销推广体系 分阶段推广策略 形象营销 活动营销 媒体营销 关怀营销 文本营销 体验营销 目 标 客 户 整合营销推广体系 六大营销体系整合利用，形成全方位立体营销之势，全力攻击项目目标客户群。 在市场导入期，对项目外在形象进行全方位包装，凸显项目品质感、尊贵感。鲜明而别具特色的包装让整个冠县眼前为之一亮，一个前所未有的复合型人文景观大盘横空出世。 形象营销 导示系统包装 在售楼处门口竖立导示牌，以使项目具有鲜明的可识别性。导示牌的形象也可彰显项目的品质和品位。 在项目周围设置围挡，传递项目信息，树立项目形象，提升项目档次。 围挡设计要求大气、浑厚、简洁。既能体现项目品质感，又能传递出浓厚的文化氛围。 项目现场包装 精装样板间供客户参观，引导他们联想在此处居住是一种美好的生活方式；同时销售期间可借样板间开展一系列活动以促进销售。 样板间装修采用简洁、实用的现代风格；用具有中国风元素的家具、小饰物点缀。 样板间包装 售楼处包装——整体风格建议 目前房地产市场竞争的日趋激烈，作为销售场所，售楼处则直接代表着项目的形象和开发商的品牌，所以售楼处的地位日渐提升。 售楼处是客户最直观接触项目的第一步，也是“体验式营销”的第一站，所以售楼处能否给客户留下美好的第一印象，对交易是否成功起着重要的作用。 售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包装中去，让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致，这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通。 售楼处包装—功能分区 主吧台+背景墙 质感极强的背景效果设计，大气豪迈，充分体现出开发商对于细节的独到追求，项目品质感油然而生。 沙盘展示区 项目沙盘是整体虚拟展现的重要手段，制作精美细致的沙盘可以完全呈现小区建成后的整体效果。给客户更直接更真实的体验。 城市发展的层次依次为城区、片区、街区、社区、小区，街区界于社区之上，其规模较大，对周边产生较强的辐射力。 街区，顾名思义，就是通过马路或者街道围合分隔而成的某个区域，街区概念源自20世纪60年代高速发展中的美国，它是城市系统的一个重要的构成部分，“它的价值不仅在于为土地的发展提供框架与边界，它也是各单体的‘通道’，构成 ‘公共活动空间’ ，提供各单体发展的建筑背景和视野，同时还提供给发展商最为重要的商业和人文的 ‘生活文脉’。”（陈劲松语） 街区生活体现的是一种新型的居住模式，也是目前国际上较先进的一种开发理念，其核心精神是：通过住宅、园林与商业的有机融合，创造符合人类生活天性的质朴生活，给居住者一种舒适、方便的生活，使整个街道变成一个完整而又高度自给自足的城市生活系统。 在欧美许多国家，街区生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街，意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际街区。而在中国，其实人们对此也并不陌生。比如我们经常提到的上海石库门，北京的四合院，重庆的老巷子，这些都是街区在不同城市的缩影。 随着中国城市化进程的加快、中国社会生活的进步，街区生活方式的营造已成为众多城市新一轮房地产开发和经营的责任和使命。 街区生活模式提炼 金桂园核心价值提炼 马路/街道的围合区域 在城市之中，独立于城市之外 住宅、商业、园林