SWOT分析以及项目定位案例.docVIP

06A,06B地块SWOT分析以及项目定位 地块现有情况分析 （一）06A、06B地块基本情况 地块交易 编号 位 置 面积（㎡） 用途 土地使用强度（按规划净用地面积计算） 竞买保证金（万元） 土地使用年限 总用地面积 净用地面积 06A 禅城区文华路东侧、魁奇路北侧 187932 117173 居住（兼容商业） 建筑密度≤25%，容积率≤2.0，绿地率≥35% 2000 住宅70年，商业40年 06B 禅城区华阳路（规划中）西侧、深宁路北侧 191384 108566 建筑密度≤25%，容积率≤2.0，绿地率≥35% 2000 （二）宗地情况概述 地理位置：06A地块位于佛山市禅城区文华路东侧、魁奇路北侧。06B地块位于华阳路（规划中）西侧、深宁路北侧。 （1）地块周边周边景观分析 自然景观：06A，06B所在的亚艺园板块区域自然条件较好,亚洲艺术公园到06A和06B的距离不足四百米，虽06A和06B地块无直接自然景观资源，但区内大型生态公园仍然提升项目附加价值。 人文历史景观：离06A，06B项目直线距离约三百米处为亚洲艺术公园，项目有一定人文景观资源。 （2）地块周边自然环境分析 空气：亚艺园板块空气质量一向较为良好，但由于项目所在地06A，06B分别靠近魁奇路和华阳路，使本项目所地空气质量受到了一定的影响。 噪音：由于魁奇路和华阳路为城市快速路，所以有06A地块南面，06A地块西面会受到一定的噪音污染。 （3）地块周边社会环境分析 居民素质：该地区会聚了佛山高端置业群体，在该板快居住的多为有一定社会地位和较高收入。居民素质较高。 社会治安：由于城南为高档住宅区，整体治安状况良好，而亚艺园板块更是高档住宅楼盘集中地，人文素质较，居民构成相对第一，治安状况较为良好。 （4）地块周边交通情况： 目前能到达该地区的交通线路不多，但由于该区域已反发展为的高档住宅区，周边路网建设和规划逐步。随着亚艺园板块路网不断完善，交通情况将得到进一步得到改善，方便的公交网络也会逐渐形成。 （5）地块现有城市配套情况 商业、商务配套：季华货仓超市、沃尔马购物中心 教育配套： 幼儿园：蓓蕾艺术学校、幼儿园（拟建） 小学：实验小学、公立小学（拟建）、环湖小学（拟建） 中学： 华英中学、佛山新三中、 医疗单位配套：佛山第一人民医院 金融配套：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。 娱乐、休闲配套：岭南明珠体育中心、季华美食长廊、鲤鱼门、周记海鲜酒家等 项目SWOT分析及竞争策略建议 通过SWOT分析方法对项目自身以及外部各种因素进行充分认知，是市场营销分析的一个重要手段，在房地产的前期市场判断中，显的尤为重要。下面，将就项目的优势、劣势以及机会和威胁进行分类描述以及应对分析 （二）应对竞争策略： Strength（优势） Weakness（劣势） 应对方式 （S0）发挥优势，抓住机会 （0W）抓住机会，规避劣势 Opportunity（机会） ◆ 高姿态切入市场，整合产品特点塑造标志建筑。 ◆ 用媒体提高市场关注度。 ◆ 高质高价，赢得市场美誉度。 ◆ 整合品牌优势，拉升项目价值 ◆ 产品创新，品牌优势输出 提升项目优势。 建筑用材提升项目品质，减少环境影响。 打造精品园林景点，减弱地块周边景观不足 应对方式 （ST）发挥优势，化解威胁 （WT）规避劣势，化解威胁 Threat（威胁） 利用大市托升板块价值。 树立项目形象的与周边项目差异化。突出项目优势。 整合品牌及网络资源，加强线下推广。 ◆突出产品、设计、物管以提升项目竞争力 ◆ 联合媒介，炒作板快优势。 ◆ 利用产品的创新、品质提升拉升与周边项目的差距。 ◆ 全方位广告推广，结合网络营消，抢占市场制高点 三、 项目定位 （一）定位思考 本项目定位需要考虑到以下一些主要因素。区位条件距离。地块条件，价值值得深入挖掘。但建筑物的规划设计受到影响。市场条件所在区域多个项目正陆续启动，区域居住形象将在这些项目的宣传下得以提升同时这些在建，本项目应避免与这类项目的同质化竞争。区域形象投资回报按照不同的开发分期，不同的方案，投资回报率将不同，同时风险也不一样，对于发展商的资金能力也有不同的需求。在最终确定项目定位时，将综合考虑到上述几个方面的内容，平衡各个因素选择最适合本项目的方案。 Opportunity（机会） 区域不断完善，项目升值潜力大； 地王不断刷新，引发高端消费群持续关注； 路网建设完善，客户得到辐射范围扩张； Weakness（劣势） 项目景观资源相对缺乏，地块条件与周边项目不形成明显优势 地块靠近城市快速路，有一定噪音影响。 Strength（优势）