美国房地产业的繁荣、风险及其对美国经济的影响.docVIP

美国房地产业的繁荣、风险及其对美国经济的影响 　　[内容提要]本文试图研究美国房地产业的繁荣及存在的风险，及其对美国经济的影响。作者认为，受美联储连续13次升息的影响，2006年美国房价将无法维持2005年两位数的增长率，销售量也无法再创新高。同时，当前美国房地产业隐含的风险将给美国经济带来不可小觑的负面影响，消费减少、失业率提高和贷款违约率的上升是其中三个主要影响。一旦这些风险没有得到有效控制，美国经济形势将陷入困境。 　　关键词：美国经济房地产业抵押贷款 　　近年来，美国人最关注的国内问题之一是房地产“泡沫”，许多报刊杂志都撰文参与讨论。美国房地产是否存在泡沫?泡沫何时破灭?泡沫破裂对美国经济有什么影响?同时，由于美国房地产业与美国经济及世界经济密切相关，也成为国际社会关注的经济焦点。然而，关于美国房地产业的发展、繁荣及是否存在泡沫或破灭前景的判断莫衷一是，毋庸置疑的是，繁荣的美国房地产业已亮起红灯，正如格林斯潘所说“总体上是否高估很难确定，但至少在某些地区，市场价格已上升到难以持续的水平”。本文试图对美国房地产业的繁荣及存在的风险，及其对美国经济的影响进行探讨。 　　 　　一　美国房地产业的繁荣 　　 　　美国房地产业自20世纪80年代末90年代初的衰退和复苏之后，经历了长达十几年的繁荣。特别是进入21世纪以来，在美国整体经济出现衰退和调整后，房地产业仍能保持