建设工程项目总投资及工程量清单计价.docVIP

一、建设项目总投资及其组成 1、建设项目总投资 建设项目总投资指进行某项工程建设花费的全部费用。 生产性建设工程项目总投资 = 建设投资+铺底流动资金 非生产性建设工程项目总投资 = 建设投资 注意：铺底流动资金=流动资金×30% 2、建设投资的组成——P220 表1Z103011 投资建设 = 设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用 + 预备费（基本预备费+涨价预备费）+建设期利息 + 固定资产投资方向调节税 二、设备及工器具购置费及其组成 1、设备工器具购置费：指按照建设工程设计文件要求，建设 单位购置或自制达到固定资产标准的 设备和新、扩建项目配置的首套工器具 及生产家具所需的费用。 注意：固定资产标准：指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定限额以上。（大、中、小型企业分别为2000元、1500元和1000元以上） 2、设备购置费计算 设备购置费 = 设备原价+设备运杂费 = 设备原价+设备原价×设备运杂费率 = 进口设备抵岸价+设备运杂费 = 进口设备抵岸价+设备原价×设备运杂费率 （1）国产设备价格 国产设备标准设备价格=交货价（出厂价） （2）国产非标准设备价格 国产非标准设备价格，按制造费用取，确定方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。 （3）进口设备抵岸价构成及计算 ① 进口设备的交货方式：内陆交货、目的地交货和装运港交货。 内陆交货：卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 目的地交货：卖方要在进口国的港口或内地交货。 （卖方风险大） 包括目的港船边交货价FOS; 目的港码头交货价（关税已付）； 完税后交货价（进口国目的地的指定地点） 装运港船上交货：卖方在出口国装运港完成交货任务。 包括装运港船上交货价FOB-离岸价; 运费在内价CFR; 运费、保险费在内价CIF-到岸价。 注意：不论何种交货方式，费用及风险以交货地点为分界地点； FOB的卖方责任有：按合同规定装货上船并通知买方；负责装船前一切费用和风险，办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件，负责提供装运单据。 FOB买方的责任有：负责租船或定船，支付运费，将船期和船名通知卖方；承担货物装船后一切费用和风险，办理保险和支付保险费，办理在目的港的进口和收获手续，接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 ② 进口设备的抵岸价计算 进口设备抵岸价 = 货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费 + 外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 以离岸价为基础计算的项目 货价=离岸价FOB×人民币外汇牌价 国外运费 = 离岸价×运费率= 运量×单位运价 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 —— 进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 以到岸价为基础计算的项目 外贸手续费=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 消费税 =（到岸价×人民币外汇牌价+关税） × 消费税率/（1+消费税率） 增值税=组成计税价格×增值税率 =（到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税率 海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 （3）设备运杂费 国产设备运杂费，即由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费； 进口设备运杂费，即由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费； 设备出厂价格中没有包含的设备包装费和包装材料器具费； 供销科部门的手续费；建设单位采购与仓库保管费。 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 3、工器具及生产家具购置费：指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 三、工程建设其他费用及其组成 1、工程建设其他费用：指工程项目从筹建到竣工验收交付使用 止的整个建设期间，除建筑安装工程费和 设备工器具购置外的，为保证工程建设顺 利完成和交付使用后能够正常发挥效益的 费用。 2、分类：土地使用费、建设相关费用和与未来企业生产和经营 活动有关费用。 3、组成 （1）土地使用费 农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、 土地管理费和耕地占用税，按被征用土地的 原用途给予的补偿。 取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、 拆迁补偿与临时安置补助费。 （2）与项目建设有关的其他费用 建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施及绿化补偿费。 注意： ① 建设管理费：建设单位管