房地产公司项目建议书范本.docVIP

项目建议书 第一部分 项目背景 项目信息来源，项目未来取得方式（合作，转让，公开出让等），项目目前进展情况，项目其它背景资料。 第二部分 项目概况 一、宗地现状 1.宗地区位 宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。（附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述）。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置 二、宗地现状 1. 四至范围； 2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 三、宗地周边环境分析 1.区域环境。宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。周边居民主要构成，知名企业或单位的情况（行业，规模，数量） 1）自然环境 2）周边现状 3）生活环境 4）居民情况 5）企业情况 2.生活配套。周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。 1）商娱配套 2）生活配套 3）交通配套 4）医疗配套 5）教育配套 四、区域的未来规划 城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景（人口、交通、经济、教育、文化等、），未来五年内区域内的重点建设工程情况。 五、规划控制要点 项目用地平衡表 (面积单位：万平方米) 总用地面积 　 建设用地面积 　 其中 住宅用地 　 商业用地 　 办公用地 　 配套用地 　 其它用地 　 代征用地 代征道路用地 　 代征绿地用地 　 其它用地 　 规划经济技术指标 (面积单位：万平方米) 　 小计 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 　 　 　 住宅建筑面积 　 　 　 商业建筑面积 　 　 　 办公建筑面积 　 　 　 配套公建面积 　 　 　 ………. 　 　 　 车位（个） 　 容积率 　 绿地率 　 建筑密度 　 规划户数 　 建筑控制高度 　 六、宗地素质综合评估。从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 第三部分 前期手续及合作方式（非公开出让） 一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 项目立项情况 项目用地权属 3、其它前期进展 二、合作方式 合作方基本情况： 合作方式： 主要合作条件 三、总体评价 对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。 第四部分 市场分析 一、区域市场成长状况 二、区域内供应产品特征 附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。 三、区域市场目标客户研究和市场定位 四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。 五、区域市场未来发展趋势预测 第五部分 项目定位 一、项目产品定位 二、目标客户群定位 三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。 第六部分 初步开发计划 一、工程建设计划（四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间） 二、营销推广计划 三、资金计划 第七部分：投资收益分析 一、测算依据和结果（项目成本及盈利能力预测表，现金流量表） 二、经济效益分析。项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。 第八部分：综合分析与建议 一、项目优势： 二、项目劣势： 三、项目机会： 四、项目威胁： 五、结论和建议 1