精品文案-2009年长沙国泰42万平米新兴都市森林营销策划报告终稿打印版.pptVIP

新兴都市森林营销策划报告 谨呈：长沙国泰 项目背景 问题结构化 最核心问题的解决方式 项目背景介绍 总占地：177535 平米 地上总建面：427550 平米 总户数：3951平米 第一期 总建筑面积：211720.99平米 建筑密度：14.79%平米 容积率：2.76 根据容积率分析项目的物业形态有： 纯高层（市场高层产品同质化严重，目前的价格较低,） 高层+洋房（寻找高价值的差异化产品） 市场整体要点提炼 长沙市场分析 整体供应量大，销售去化较低，销售压力巨大； 品牌开发商云集，竞争层面升级 价格开始明生暗降，竞争环境恶劣； 政策措施不断加强，影响明显； 以江河湖山为依托的景观楼盘成为长沙市场追逐热点 长沙市场分析 竞争楼盘分析-价格 竞争楼盘分析-销售速度 竞争楼盘分析-产品-户型 竞争楼盘分析-户型创新度分析 竞争楼盘分析-产品-建筑风格 客户需求分析 总结 项目界定-项目位置 长株潭一体化 长株潭区域，以京广铁路、京珠高速公路等为主轴，形成以长沙、株洲、湘潭城区为中心结点的三纵两横“冉字型结构”， 根据《长株潭城市群区域规划》重点开发区主要是长沙河西新城、长沙星马新城、株洲河西城区、湘潭河东城区。 大河西先导区规划 区域价值的深度挖掘-区位再认识 项目区域价值的深度挖掘-区位再认识 项目处于高档别墅住宅区和城市中高档高层住宅的区的分界线。 项目