房地产评估案例2.pptxVIP

房地产评估案例2.4小组成员：演讲者：陈婷 邹惠敏PPT制作:张雪梅 姚玉侠资料搜集：浦雅婷 项尚商场评估案例 案例：G公司是一家大型商贸公司，因融通资金需要，委托C评估事务所对其所属的X商场进行评估一.评估对象简介×商场座落于W市最繁华的商业街区，是W市经商的黄金地带。建筑物共24层，其中地下1层，地上23层(裙楼5层，主体塔楼18层)。大厦的裙楼自1994年开始运营，以招商出租营业场所为主要方式。第一层为日用百货区，二、三层是服装、鞋帽、床上用品区，四层为家具区，五层为舞厅、台球等娱乐区，地下室按人防工程设计施工，现为停车场和其他出租经营。主体塔楼为写字间设计，外部的面砖贴面、铝合金窗、玻璃幕墙已经安装完工，电梯已完成采购，但内部装修尚未开始。大厦自营业以来，一直是W市经营较好的商家之一。二.评估过程简介C评估事务所的评估人员，按照必要的程序，在对委托评估的资产实施了必要的现场勘查、市场调查与询证的基础上对委评资产做出了评估，主要做法如下：（一）评估思路和方法的选取房地产评估的一般方法有三种：市场法、收益法和成本法。市场法：是指在评估房地产价值时，用条件相类似已成交的房地产与待估房地产相比较，以此推出待估房地产评估价值的方法。收益法：适用于有收益的房地产的价值评估，不适宜公益性房地产价值的评估。成本法：主要适用于公用、公益性房地产以及无需计算损耗的新建房地产。评