融创交付评估新体系解析.pptVIP

* */57 * */57 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 * */57 第1章 */32 * */57 第2章 * */57 第3章 * */57 第4章 * */57 * */57 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 Shenzhen Ridge architectural engineering consultant co.,ltd 融创交付评估2016—新体系解析 提升背景评估新环境 交付评估各道工序高分做法 目 录 优秀项目交付经验分享 体系剖析 其它优秀案例介绍 提升背景评估新环境 一、目的 规范评估标准的流程，规范评估人员评估的方式及测评步骤，统一评估组执行的标准。 二、适用范围 适用于集团所有项目的交付阶段评估检测： 评估对象：所有正式交付的住宅类项目分期，不含商业、公建项目。 评估内容的范围： 户内交付品质：客户交付界面； 非户内交付品质：向物业公司移交界面，不含物业公司的管理工作范围 三、注意事项 对于缺项检测的项目，按照检查项目的权重折算为100%权重。 对评估中机电、智能化系统无法实现功能的，专项成绩按评估成绩的50%计算。 一个项目分期包含多种产品类型的情况，按照不同类型进行分别交付评估。 渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目（批次）检测区内地下室、共区部位渗漏，每发现一处则交付评估综合成绩扣减2分，测区内户内部位渗漏，每发现一处则交付评估综合成绩扣减3分。 交付评估综合成绩构成： 交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减 专项评估内容 户内 外立面 公共 部位 景观 机电 系统 智能化 系统 电梯 毛坯房 交付 精装修 交付 实测实量 √ √　 　 　 √ 　 　 √　 观感评价 功能检测 √ √ √ √ √ √ √ √ 体系剖析（取样原则） 体系剖析（取样原则） 序号 分项工程 评估内容 新体系抽取原则 老体系抽取原则 3 外墙评估 观感 1.多高层业态：交付批次内含两个及以上标段则外立面按照每个标段范围内检查2栋，仅有一个标段则检查4栋； 别墅类业态外立面按照交付批次内楼栋数量抽检30%比例，但不少于3栋别墅，不得多于9栋别墅。 2.检查范围： 屋面、单元入口及四个立面； 1.外墙评测测区与公共部位所选楼栋号一致； 2.检查范围： 屋面、单元入口及四个立面； 3．外墙评估为3人打分制，每人负责一栋。 4 景观园林 实测+观感 1.按交付批次范围内每个标段为一个评估单位； 2.检查范围： a).按现场平面图划分各标段施工范围，在各标段施工范围内划分出标准中规定的5种检测区域，随机抽取没种测区各3处进行检查；如该标段无法满足5种区域则按实际区域检测； b）。实测测区、观感测区分别抽取（允许重合）： 1.按交付批次范围内每个标段为一个评估单位； 2.检查范围： a).按现场平面图划分各标段施工区域，进行实测和观感检测； b).在各标段施工区域内随机划分出标准中规定的5个检测区域，如该标段无法满足5个区域则按实际区域检测； 3.观感评估为3人打分制，每人均对5个区域进行观感打分。 5 机电消防 安装工艺、功能测试 1.按交付批次进行检查； 2.检查范围： a).标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面风机必查； b).地下室：现场随机抽取2个防火分区； c). 所选定的防火分区内消火栓及风机房必查； d).消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项； 1.按交付批次进行检查； 2.检查范围： a).标准层：在公共部位所定的测区内随机选取2栋楼各一个单元的标准层3层，所选楼栋屋面风机必查； b).地下室：现场随机抽取2个防火分区； c).所选定的防火分区内消火栓及风机房必查； d).消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项； 3.机电消防系统评估为1人打分制。 体系剖析（取样原则） 序号 分项工程 评估内容 新体系抽取原则 老体系抽取原则 6 智能化 安装工艺、功能测试 1.按交付批次进行检查； 2.检查范围: a).单元可视对讲：3个单元； b).视频监控：6个（含中间箱）； c）弱电竖井：从公共部位已选定测区内随机抽1个单元3个楼层； d).必查项：道闸、周界、机房、信息发布、背景音乐。 1.按交付批次进行检查； 2.检查范围: a).单元可视对讲：3个单元； b).视频监控：6个（含中间箱）； c).室内可视对讲:从室内评估抽测房号内随机抽取4户； d）弱电竖井：从公共部位已选定测区内随机抽1个单元3个楼层； e).必查项：道闸、周界、机房、信息发布、背景音乐及围墙机； 3.智能化系统评估为1人打分制。 7 电梯工程 使用功能、检测 1.按交付批次进行检查