漳州龙海市海门岛开发商业计划书.doc

漳州龙海市海门岛开发商业计划书 目录 海门岛开发项目概述 市场研究与发展定位 市场开发及营销策略 一期开发投资性估算 一期开发风险性分析 附录： 第一章 海门岛开发项目概述 一、海门岛简介 海门岛区位： 海门岛位于福建龙海市浮宫镇，雄镇九龙江出海口，犹如镶嵌在九龙江口的一颗璀璨的明珠，全岛呈梭子形。在整个九龙江的入海口，有三座小岛遥相对望，他们如同三扇大门守卫着整个台湾海峡和九龙江的入海口。这三个“大门”，就是海门、厦门、金门。 海门岛位于东经119°57′，北纬24°24′处，九龙江入海口南侧，距厦门经济特区8海里，海沧台商投资区3.5海里，角美经济开发区6海里，与石码经济开发区、招商局/中银漳州经济开发区仅隔280米，王永庆火电厂3.5海里。全岛呈梭子形，好象在编织着大海的梦想。海门岛全岛面积3.7平方公里，是厦门鼓浪屿的两倍。 海门岛地形地貌： 海门岛陆地面积7698亩，浅水面积10445亩，其中平原面积3260亩，丘陵面积1438亩，岛内可供开发土地面积4698亩（开发地不属于基本农田保护区范围内）；围海沙滩面积1700亩。 岛内微地貌类型为低丘及冲海积洼地，地形总趋势为南北高，中间低洼，地形起伏较大。低丘最高峰红山位于岛屿的北部，海拔79米，海积洼地呈条带状沿东西向分布，海拔高度≤4.7米。该岛岸线长11.1公里，低丘处的岸段为岩岸，海积洼地处的岸段为泥岸一现为人工堤岸，岛内地表水系发育，港叉纵横交错，因受海潮影响，地表水体以咸水为主。 海门岛社会经济环境： 岛内现有二个自然村：海山、海平，两村居民900户左右，共5000人，全是渔民，村民主要以海洋捕捞为业，农田耕地作业次之。目前岛内基本情况如下： 岛内码头3个，避风港7个，可容纳船只800艘，外海捕捞船350艘。 南岸500吨级对台专用码头，可停泊10000吨船只。 1万伏电网接通，5000门程控电话已通。 公司为开发海门岛一期工程的建筑期施工和生活用水做好准备，现已打好井三口， 水质良好，日供水量200吨。 公司已投资修建好的岛内水泥路宽4.6米，长1.2公里。 公司在海门岛的南海岸边种植树林几十亩，约十几万棵。 根据龙海市人民政府文件（龙政[1997]地322号）批文，投资围海沙滩面积1700亩，待交好土地征用款，可立即办理好建设用地规划许可证。 二、海门岛开发背景 闽南“金三角”厦门、漳州、泉州地区是经济发展水平较快的地区，与台湾岛隔海相望，一衣带水，两岸经济布局的东西呼应更是显出厦漳泉独有的地缘优势。厦门是我国著名的旅游城市，旅游业已成为厦门国民经济的重要支柱产业和现代服务业的重要组成部分。鼓浪屿是厦门重要旅游景点，素有“来厦门不去鼓浪屿等于没有来厦门”之说，由于老游泳景点，格局已定。游客对厦门“海上游”热情很高，“海上游”项目潜力很大。两岸三通后，海门岛是最具有发展空间的内港岛屿，2008年上半年即将动工建设的厦漳跨海大桥落点就在本岛。 海门岛全岛开发总策划用地7000亩，预计总投资近佰亿元人民币，项目分期分批开发建设，交叉作业不间断，总开发期暂定五年。本公司对海门岛的前期开发已花费不少的精力和资金，为了搞好海门岛的开发建设，把海门岛推向社会，推向世界。公司从1996年以来已充分利用各种渠道，包括建立网络、网站、新闻媒体等，全方位的将海门岛推向市面。如于1999年12月30日请电视台召开新闻发布会，介绍海门岛开发的大好前景，以及各级政府对门岛建设项目和建设作出了多方优惠政策和多种免税措施，允许对台自由贸易等。 三、海门岛开发方案思路 1、海门岛第一期工程对台工贸旅游区建设： 一期用地规模：300亩 一期开发性质：对台工贸旅游区 土地用途：商业、娱乐、度假、旅游 一期建设开发意义：以贸牵动旅游，旅游发展工贸，工贸旅游带动消费。 一期建设项目功能构成： ● 对台商免税商贸城 ● 旅游、休闲、度假为主导的娱乐城 ● 以中国古典小说封神榜为主题的多功能游乐园 ● 小型别墅度假村 ● 老年休闲养生活动中心 全案产品以优美的园林布置，高雅的景观，各具风格的建筑物设计，衬托出一个旅游休闲的环境。 对台商贸城可容中外百余名客商在此长驻进行商贸洽谈活动。宽敞大厅还能不时组织展销会活动，配套一座仓库，库存洽谈样品。中心造型美观、高雅、舒适，使客户轻松发财，满意消费。沿海边建一条购物步行街，建有商业店面300多间，街面布置繁华，景观多样，休闲之余走进步行街快乐购物，是台湾、内陆小本生意老板投资赚钱的天堂。 对商贸城是对台贸易交易市场，祖国大陆的游客可以在交易市场买到台湾的名牌产品和土特产品，而台湾客商也可以在交易市场购得大陆各地的名牌产品和土特产，交易市场将成为两岸人民名副