2014成都城市乐章商业招商方案.docVIP

城市乐章商业招商方案 铖泰商务：卢锐 [2014年5月29日] 目 录 市场调研分析………………………………………………………………………………3 项 目 分 析………………………………………………………………………………11 业 态 规 划………………………………………………………………………………13 招商主要商务条件………………………………………………………………………18 招 商 策 略………………………………………………………………………………20 招商工作计划……………………………………………………………………………26 招 商 流 程………………………………………………………………………………30 招商相关表格…………………………………………………………………………………31 招商行为准则和规范………………………………………………………………………36 一、市场调研分析 （一）项目概况 1、项目区域概况： 武侯区概况： 武侯区位于成都市南部，因蜚声中外的武侯祠坐落于区内而得名，是1990年成都市行政区划调整时建立的新城区，被国务院定位为高科技文化区。 现辖13个街道办事处，83个社区（村民委员会），幅员面积76.56平方公里，户籍人口58万余人。 机头镇概况： 机投原名机投镇，1996年6月，经区划调整，机投从双流划归武侯区管辖。2002年机投划出了3个村成立晋阳街道办事处，2004年成立机投桥街道办事处，2009年又划出了2个村（九架车村、花龙门村）归金花桥街道管辖，划回白佛村归机投桥街道管辖。现今的机投桥街道办事处地处成都市西南，东邻武侯区晋阳街道办事处，南接武侯科技园，西毗武侯区金花桥街办，北界青羊区苏坡街办。，全辖区面积6.6平方公里,辖6个村，2个社区， 目前辖区内总户数3万户，共计14万人；是成都市中心城环城区“扇叶形”结构的重要组成部分，基本实现了城乡一体化发展。 辖区基础设施完善，形成以三环路、武青路、潮音路、永康路等“三纵一横”为骨架，公共交通便捷，8路、53路、83路、89路、123路、840路等公交路线贯通境内。 2、项目概况： 项目位于成都市武侯区机投桥街道办辖区，北临入城主干道永康路，南临武青东一路，西临双星大道南一段，东临潮音大道。 项目地址位于武侯新城永康路17号（草金立交三环外侧500米）；总占地：47.1226亩(商住)；住宅约15万方，商业约3.5万方；项目整体还将于2014年月交付使用 （二）项目周边商业带现状与分析 本项目直临城西进城通道永康路，该主干道经由绕城高速、双星大道、潮音路、三环路、武阳大道、二环路等城西五大纵向主干道。为此，本部将沿线商业自西向东分为永康路沿线、晋阳路沿线、潮音路沿线、双星大道沿线以及机头镇老城区五大板块进行调研分析如下： 永康路沿线商业（绕城高速 — 三环路） 该线路横贯机投镇全域，连接金花、马家寺及成新浦等以工业制造、印电子电器、汽车装配等成都武侯武科东四路18号以家具、皮革、汽配市场武科东二路90号（武侯国税正对面） 小结： 目前整个机头镇片区商业还处于初级阶段，商业业态构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、服装、日用百货以及档次不高的各类餐饮休闲娱乐等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限； 从商业氛围与租金水平我们可以清晰的看到，以上五大板块商业带的商业价值由高到低，依次为：晋阳路沿线＞机头镇老城片区 ＞潮音路沿线＞ 永康路沿线 ＞ 双星大道沿线；其中，本项目所在地永康大道沿线与双星大道沿线商业均停留在物资通道的原始形态上，给人感觉属于城乡结合部，严重缺乏社区乃至区域的配套商业； 随着我项目及“龙湖.金楠天街”、“蓝光.金双楠”“蜀镇”“世豪嘉柏”等大型商业的呈现以及后续新地块（永康路半边街3块宗地约150亩）的成功拍卖，这也为该片区的房地产市场及商业市场的发展起到很好的带动； 项目处在区域商业发展已逐步结束初级发展阶段，现正进入以超市、酒店、专卖店、影院、特色街区等复合业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为下一时期的主要特征。 二、项目分析 项目SWOT分析 优势和机会点 主力商家的带动（随着“家乐福”的基本确定以及“横店影院”的进驻），势必吸附其他商业的进驻，带动整个项目的人气商气，起到群羊效应； 目前该区域缺乏类似本项目的集中商业，填补区域市场空白； 地段优势，地处该区域交通主动脉（永康路），辐射能力强； 正成地产的品牌优势，耕耘成都1