江西抚州东乡县市场调研与投资建议.pptVIP

凡客诚品（北京）科技有限公司 * * 东乡县市场调研报告 调研人员：马立柱、邢 俊 2013年6月2日 上海蓝箭资产管理有限公司 目 录 东乡概况 一 东乡县主要项目介绍 二 地块分析 三 结 论 四 江西省 抚州市 一、东乡概况——区位介绍 东乡县位于江西省中东部、抚州市北部，约50万人口，近百亿GDP,经济发展状况区域领先、总体落后，第三产业受抚州、鹰潭、南昌制约未成规模，居民消费潜力巨大，市场总体呈现供应不足，县城商贸物流休闲餐饮产业化、规模化亟待提高，县城消费区域影响力疲软，第二三产业投资潜力巨大，但投资软环境不尽成熟。 总人口：46万、城区人口20万，王安石、舒同故里，教育产业发达，有“荆公故里、赣东门户”之美称； 人文环境 国土环境 东乡县下辖9镇、4乡、4个农场，总面积1270平方千米，县城面积20平方千米，是全国主要商品粮产地，公路铁路交通发达； 经济环境 农业发达、工业健康起步、商贸物流业蓄势待发，县城内消费需求旺盛，供应不足，跨县域消费覆盖能力弱，有明显的高端消费中心城市依赖性，属优质投资阶段； 一、东乡概况——环境介绍 一、东乡概况——产业结构 一、农业大县 支柱产业：生猪产业、绿壳蛋产业、蚕桑产业、葛产业 二、工业基础 支柱产业（一园三区 ）：医药化工、机电冶金、轻工纺织 三、新兴服务业 支柱企业：佛岭生态园区、半山国际酒店 立足于农业，大力发展工业和第三产业，形成“三驾车”共同拉动经济增长的局面。 一、东乡概况——城市总体规划 由于受沪昆铁路、沪昆高速铁路的影响，城市向西方向的发展受到了一定的限制，未来的发展方向更倾向于南部、北部。 工业支柱产业 总产值 一区三园 五大支柱产业：医药、化工、机电汽配、陶瓷、轻工纺织。 规模以上工业总产值为148亿元。 一区：经开区（正在搬迁）； 三园：东升工业园（含渊山岗、金桥、红亮三个工业板块）； 东辉工业园（含东山、南山两个工业板块）； 东腾工业园（新建）。 一、东乡概况——工业概况 一、东乡概况——经济数据分析 从图表可以看出，东乡县相较于抚州市其他县城南丰县、余干县来看GDP及固定资产投资略高，但与怀宁县相比略差，与肥西县差距很大。 一、东乡概况——经济数据分析 从图表中看出，东乡县的社会消费品零售总额、财政收入略高于南丰和余干、略低于怀宁、与肥西差距较大，同时近三年东乡县的社会消费品总额增速较慢，社会购买力提升不大。 一、东乡概况——经济数据分析 从图表中看出，东乡县的城镇居民可支配收入及农民人均纯收入与怀宁县、肥西县相当。 投资公司： 江西荣成机械制造有限公司独资兴建 投资金额：5亿元 占地面积：400亩 主要建设：汽车悬架支臂、汽车转向器系统、 汽车橡塑密封件、汽车金属型材四家制造公司；一个国家级技术检测、研发中心；一个汽配专业市场。 汽车悬架支臂、汽车转向器系统二者已建成年产100万台转向杆臂和200多万套横直拉杆，二者国内市场占有率15%，销售额10亿元，创税8000万元。 二、东乡县主要项目介绍——荣成汽配科技园 由此可以看出，东乡县的汽配产业是具有一定的工业基础的，因此会对汽配行业起到一定的支持作用。 二、东乡县主要项目介绍——东乡（永康）五金汽配科技园 投资公司：浙江永康客商 投资金额：20亿元 占地面积：100亩 主要生产：汽车配件、摩托车配件，产品远销国内外 随着汽车配件加工厂在东乡落户的越来越多，对做产地型汽配市场是有很大好处的。 二、东乡县主要项目介绍——陶瓷公司 江西东泰陶瓷有限公司 占地面积：150亩 投资：2亿元 年产3000万平米各类瓷砖 江西嘉佳陶瓷公司 占地面积：120亩 投资：9500万 年产各类陶瓷2800万平米 江西盛源陶瓷有限公司 占地面积：110亩 投资：12亿元 年产50万件日用陶瓷及相关配套产品 江西新闽泰陶瓷有限公司 占地面积：80亩 投资：3.6亿 年产50万平米各类陶瓷 江西海鹏木业发展有限公司 占地面积：70亩 投资 ：1亿元 年产9万立方米陶瓷包装材料 海润陶瓷有限公司 占地面积：500亩 投资：6亿 年产墙砖3000万件 通过市场调研发现，汽配市场不如建材市场强劲，建材有更好的工业基础，这样就能建立一个以汽配建材为主要业态的专业市场。 投资单位： 江西绅丰实业有限公司 总建筑面积：28万平方米 投资：10亿元 主要建设： 各类通用仓库，建筑面积8万平方米； 各类交易市场，建筑面积4万平方米； 包装车间，建筑面积3万平方米； 加工车间，建筑面积3万平方米， 货物堆场，建筑面积1.2万平方米； 停车场，建筑面积2万平方米； 教育研发基地，建