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北京台湾街
商铺投资经营分析 北京台湾街 位置地段分析-1 北京台湾街 位置地段分析-2 北京台湾街 位置地段分析-3 总平面图 总体鸟瞰图 街区规划 C区鸟瞰图 整体业态布局图 C2区地下一层的位置分析 A区 紧挨着地铁八宝山站,已经有肯德基或麦当劳进驻,同时也紧挨着雕塑公园正门,只适合做快速消费和餐饮. 离C2区的距离比较远. B区+C1区,独立的三栋,集萃楼主要经营服装等百货品,邓丽君餐厅和中华美食走廊都是临街铺位,且独立地包括地下负一层(可做厨房或餐厅或包房,明显比C2区的地下负一层更容易吸引远洋山水城的居民,另外临街路边可停车. C2区,地上一层为琉璃工房,婚纱摄影,主题咖啡厅,和台湾特色的精品购物,这部分估计很难经营： 琉璃工房受众面不广, 很难吸引对面远洋山水的居民 附近没有大型商务写字楼，咖啡厅很难维持 婚纱摄影，除非有强力的台湾旅游婚纱等特色，否则也不看好 附近缺乏旅游名胜带动大量外来人流，精品购物这类旅游品很难做 C2区地上二层三层，只能作为一层的延伸 玉山商务会馆(宾馆)房间只有100间，人流量不大，而且附近没有能吸引商务人士联络或办事的政府机构或大型公司。 KTV或洗浴中心的消费人群也不足以带动人流消费。 C2区地下一层经营台湾小吃的劣势 C2地下一层，经营台湾特色小吃，将面临B+C1区地上临街的中华美食走廊的地缘竞争 C2地下一层，另外一半为台湾超市由于面积的限制，只能为中型超市，不足以与大型超市竞争，所以不能产生足够过的消费人流 消费主力为远洋山水城的居民或在商住楼里的中小企业另加部分永乐小区和公车总站所产生的人流，主要为低收入人群，消费力不足 未确定因素 北京市政府对此的政策倾斜的具体条件 铺位招商的现况和预期 运营团队 装修等未确定成本 结论:投资有很大风险 * 银座,万达广场------大型购物广场 家乐福,肯德基,麦当劳等… 远洋山水城 (大型中高档小区) 雕塑公园 永乐小区 (中低档居民区) 红线区域为C2区，只能以对面远洋山水的居民为主要消费群体 远洋山水城 10万人大型住宅小区 雕塑公园 大中电器 远洋山水店 肯德基 麦当劳 地铁八宝山站 永乐小区 (中低档居民区) 未拆迁前大部份是低档小吃店 加油站 肯德基 麦当劳 高级会所/宾馆(100间房) KTV或洗浴中心 地面临街铺位 300平方米 B区+C1的中华美食走廊全是临街铺位,共3栋,每栋独立包括地下负一层 C区的台湾小吃和超市都在负一层,地上一层有300平方米的铺位一个,但要作为通往负一层的入口之一 *
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