孔雀大卫城SWOT分析.ppt

一个北京城 四个孔雀城 “让你提前10年享受低密宜居生活” 目录 第一部分：固安未来 第二部分：项目分析 第三部分：SWOT分析 固安未来---区位 京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心，囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域 ； 占地18.5万平方公里，占全国总面积的1.9%，人口7605.13万人，占全国总人口的比重为5.79% ； 是政治、文化中心所在地和人口、经济密集区，是我国参与全球经济竞争的重要基地和率先基本实现现代化的区域，同时也将是未来大规模推进国际化的重点地区。 京津冀都市圈的构建，将促使北京及周边区域协同发展，本项目所处的固安县隶属于廊坊市，廊坊市素有“京津走廊上的明珠”之美誉，必然会带来巨大的发展空间和机遇。 “大北京”京津冀都市圈规划——为固安区域提供快速发展的空间和机遇 固安解读---区位 《促进城市南部地区加快发展行动计划》——固安区域将受到直接的经济辐射 北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》在2009年11月正式对外发布，这份行动计划，背后是未来三年高达500亿元的政府投资，加上带动的社会投资，总投资可达2900亿元。构建“一轴一带多园区”的产业格局。 城南计划涉及医疗、教育、文体、居住改革、基础设施、交通环境等诸多方面； 固安未来---区位 首都第二机场建设——提高固安区域知名度，带动固安区域经济发展 首都第二机场 。虽然没有明确选定在大兴南部的具体位置，但根据大兴为新机场预留地等信息，选址应该是位于大兴南部的礼贤镇、榆垡镇南各庄。 建成一个机场，繁荣一方经济。 国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为1：80，技术转移比为1：16，就业带动比为1：12。国内外许多城市和地区依托机场资源加快发展的成功经验表明，空港经济已经成为区域经济新的增长极。 固安未来---区位 环渤海休闲商务中心——固安将积极加速推动与北京无缝隙对接 产业发展 优先发展电子信息产业、 汽车零部件制造业、 现代装备制造业等产业。 产业定位 京津农副产品生产基地； 京津产业项目转移基地； 京津休闲商务基地； 物流产业基地。 2010年，工业区签约项目70个，项目总投资112.73亿元，合同引资112.73亿元，分别占全年任务的77.7%、98%和98%，同比增长14.8%、94.3%和94.3%。远见决定未来，战略决定未来，选择固安，赢得未来！ 目录 第一部分：固安未来 第二部分：项目分析 第三部分：SWOT分析 项目分析---项目概况 基本数据 ——————————————————————————————————— 区域/板块：廊坊/固安 地理位置：固安工业园区北永和路东侧、锦绣大道南侧 占地面积：34万平方米 建筑面积：86万平方米 容积率： 2.41 绿化率： 30% 开发商：京御房地产开发有限公司 建筑设计：翰时国际 策划代理：时代联行 伟业 馨家 思源 嘉德融 施工单位：中国新兴保信建设 规划户数：8018户（一期2530，二期2400） 建筑类型：板楼 开盘日期：2010-09 入住日期：2012-01 物业类型：普通住宅 售楼处地址：京开高速直达永定河桥南 电话：010物业公司：幸福基业物业服务有限公司物业费：1.99元/平米 设计单位：北京京澳凯斯芬 项目分析---项目区域 东至 ：未知（代征地） 西至 ：G106 南至 ：锦绣大道 北至 ：北京经济管理职业学院 项目分析---项目交通 业主入住后每8分钟一趟 大卫城班车无缝接驳轻轨 4号线（日后开通） 紧邻京开高速与大广高速 为无车族和有车族 提供最便捷的选择 京开高速40分钟直达北京三环 50分钟车程到达金融街 固安接驳北京的生命线——943路公交风雨不改为大家护驾保航 大家好！我叫943！ 项目分析---项目配套 固安县人民医院 固安中医院 固安镇卫生院 北京经济管理职业学院 京安学院 固安一中 固安第三小学 固安机关双语幼儿园 聚宝隆超市 惠友超市 民得利超市 明珠商场 人民商场 项目分析---项目规划 孔雀大卫城 项目总体规划 总占地面积：34万平方米 总建筑面积：86万平方米 一期规划 总建筑面积：25万平方米 二期规划 总建筑面积：23万平方米 三期规划 总建筑面积：24万平方米 四期规划 总建筑面积：12万平方米 项目分析---二期开盘 2 9 12 一期已售罄 二期2011年02月27日 销售2号9号12号楼 二期总共2400户 2010年12月26日（1200户） 2011年01月26日（600户） 2011年02月27日（600户） 三次开盘 均价6000