小商品市场租赁合同.doc

XXXX副食、小商品市场展位场地承包与管理 合 同 甲方：XXXX市场服务有限公司 乙方： 甲方受XXX置业投资集团委托，代理XXX置业投资集团办理XXX大厦一至四层展位场地的承包事宜，同时由XXX物业管理有限公司协助负责副食、小商品市场的日常管理。 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务、经双方协商一致，签订以下合同条款，甲乙双方共同遵守。 一、承包经营地点：甲方将XXX大厦 楼 号展位场地承包给乙方经营 项目。 二、经营期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 天。 三、费用：本合同期限内收缴的展位场地承包费、管理费及物业管理费合计为人民币 元，其中： 1、缴纳给XXX置业投资集团的展位场地承包费为人民币 元整。 2、缴纳给甲方的管理费（含广告宣传费，活动组织费及代办相关业务的费用）为人民币 元整。 3、代收的物业管理费（含保安、保洁、绿化、综治、房屋设备维修费等）为人民币 元整。 四、付款方式：先付款后使用。乙方于合同签订之日付清全部展位场地承包费、管理费及物业管理费。 五、乙方不得擅自转让、转租展位场地，只有在乙方自主经营三个月以上，确有特殊原因才可酌情转让、转租，但必须经甲方书面同意并办理有关手续，同时每间展位收取500元手续费，否则转让转租一律无效。 六、1、甲方的权利和义务 （1）负责制定市场的管理制度，并依据管理制度对市场进行管理，管理坚持公正、公平、公开的原则，凡违反市场管理制度的，按制度规定严肃处理，严重违反商场各项管理制度的，甲方有权解除合同（注：商场管理制度、物业管理、治安、消防管理制度作为附件与主合同具有同等法律效力）。 （2）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回展位场地，收缴的费用不予退还。 a、擅自转让、转租展位场地的，承包合同不经过市场变更的； b、擅自装饰展位场地并改变展位场地结构的； c、不办理营业执照或营业执照未年审的； d、严重违反国家对产品的管理法规销售假冒伪劣商品的； e、违反市场规定的楼层的经营范围的； f、逾期七天未缴纳水电费等费用 （3）负责市场治安秩序、卫生保洁、市场安全工作。 （4）维护乙方的合法权益，为乙方提供相应的服务。 （5）甲方为了营造良好的经营环境，须对商场布局作出必要合理调整时，乙方应无条件积极配合。 2、乙方的权利和义务 （1）在展位场地自行办理个体营业执照（甲方协助办理的，所需费用由乙方自行承担），自负盈亏，自行承担工商、税务等费用。 （2）在承包期内，合法经营，不得销售假冒伪劣商品，并自行承担民事、行政、刑事责任。 （3）不在通道上堆放物品，不在通道上进行经营活动。 （4）乙方经营的商品须参加保险，场地内商品由乙方自行承担风险。 （5）配合市场管理，做好保安、消防、保洁等工作。 （6）爱护市场内消防、水电、通讯、卫生等各项公共设施和展位场地内的装璜及基础设施，损坏设施的承担全部赔偿责任。 （7）乙方应以自己的名义开具发票，不得以甲方的名义对外做出任何意思的表示，除非作为地址引用之。 七、合同期满，乙方如续约须提前两个月向甲方申请，若不续约，乙方应于合同期满之日前缴清所欠甲方一切费用（包括违约金、滞纳金）后，将展位场地归还甲方。乙方延迟退出的，每延迟1天，每日支付滞纳金　 元。 八、合同期间，如发生不可抗力因素或政府政策调整，造成合同无法正常履行的，甲乙双方均不按违约处理，具体事宜另行协商。 九、本合同发生争议，双方协商解决，协商不成由市场展位所在地人民法院管辖。 十、本合同一式叁份，甲方、乙方各执壹份，报XXX置业投资集团备案壹份，合同经双方签字后生效。 甲方： 乙方： ?代理人： 年 月 日 年 月 日 商　场　管　理 制 度 根据国家有关法律、法规的相关规定，为了商场的发展，甲方根据《合同书》约定，制定商场管理制度如下，供双方遵守执行。 一、商场营业、休息时间及出入管理 1)、营业时间：每日北京时间8：00－18：00，因季节变化，商场管理部门将酌情进行调整。 2)休假时间：春节。其它休假时间由商场管理部门按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以书面通知为准。 3)请假制度：若乙方营业时间需要延长，应在当日下午4时30分之前提出书面申请，征得商场管理部门书面同意。营业时间延长带来的费用，包括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按商场统一规定收取。 4)乙方自聘人员应于到职次日内到商场管理