房地产物业管理 弱电设备运行维护管理服务方案.doc

目 录 前言、工程概况…………………………………………………………………………………..3 一、弱电设备工作人员工作规章制度…………………………………………………………..8 （一）各级各类人员的岗位职责…………………………………………………………..8 （二）业务学习与培训制度……………………………………………………………….10 （三）报修、维修及配合相关部门的具体工作制度…………………………………….11 1. 报修、维修工作制度及流程………………………………………………….12 2. 与会务部门的配合保障会议正常召开……………………………………….13 3．施工单位/供方（专业维保方）进入辖区作业的管理规程………………..14 4．停用管理工作程序…………………………………………………………….14 二、弱电设备的维护保养及巡检管理制度 15 （一）安防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….15 1. 安防监控系统维护保养制度.......................................15 2. 安防监控系统检修执行标准.......................................17 3. 安防监控系统设备维护注意事项...................................19 （二）消防监控系统维护保养及巡检管理制度………………………………………….20 1．消防监控系统管理制度...........................................20 2. 消防监控系统维护保养制度.......................................21 3. 消防监控系统检修执行标准.......................................24 4. 火灾自动报警系统检修具体实施流程...............................26 5. 火灾自动报警系统维护保养细则...................................31 6. 自动喷淋灭火系统维护保养细则...................................32 7. 消防监控系统设备维护注意事项...................................32 （三）通信网络系统（CNS）系统维护保养及巡检管理制度……………………………….36 1. 网络系统运行维护工作基本制度...................................36 2．网络管理维护工作的基本原则.....................................37 3. 网络系统维护作业制度...........................................37 4. 网络系统故障处理制度...........................................39 5. 网络宽带检修计划及标准.........................................40 6. 弱电机房管理制度...............................................42 三、火灾自动报警系统交接验收………………………………………………………………..42 1、验收前的准备工作 42 2、系统竣工验收流程 44 3、系统竣工验收标准 47 4、系统验收表格 53 通信网络系统（CNS） communication network system 通信网络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的基础设施。通过通信网络系统， 可实现与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，确保信息畅通和实现信息共享。 信息网络系统（INS） information network system 信息网络系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息安全技术和行为科学等先进技术和设备构成的信息网络平台。借助于这一平台实现信息共享、资源共享和信息的传递与处理，并在此基础上开展各种应用业务。 火灾报警系统（FAS） fire alarm system 由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等部分组成，实