房地产评估报告格式.doc

目 录 页 次 致委托方函…………………………………………… 2 估价师声明…………………………………………… 3 估价的假设和限制条件……………………………… 4 房地产变现能力分析…………………………………5 房地产抵押报告使用提示……………………………6 估价结果报告…………………………………………… 估价技术报告……………………………………… 附件（均为复印件）……………………………… 房地产权证 估价机构资质证书 估价人员资质证书 致 委 托 方 函 ： 受你 委托,我公司对你拥有的位于 （建筑面积为 m2）在现状利用条件下的抵押价值进行了评估，估价时点为 年 月 日，目的为银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 我公司派出房地产估价师对估价对象房地产现场进行了实地勘察，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用适宜的估价方法，在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价结果如下： 位于 （建筑面积为 m2）在估价时点（已减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款）的可抵押价值为: 总 价： 大写人民币： 单 价： 估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的《房地产抵押估价结果报告》和《房地产抵押估价技术报告》。 此致 机构负责人（盖章） 安徽中信房地产评估有限公司 年 月 日  估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、本公司及本次参与估价的房地产估价人员与房地产抵押当事人没有利害关系。 4、估价师依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有人对本估价报告提供专业帮助。 7、本估价报告由安徽中信房地产评估有限公司负责解释。 8、本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人供，也不得以任何形式公开发表 9、本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。 中国注册房地产估价师 注册号 签 名 年 月 日 估价的假设和限制条件及变现能力分析 估价的假设： 1、假设该估价对象在估价时点达到最佳使用状态，其运作方式合法。 2、假设该估价对象房地产权属关系不存在纠纷，不受任何权利限制。 3、假设该估价对象房地产本身不存在质量问题。 4、假设房地产市场在本估价报告结果的有效期内不发生较大的变化。 5、假设该估价对象房地产在本估价报告的有效期内不遭受重大损坏。 应用的限制条件： 1、本报告估价结果仅为银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得作其它用途使用； 2、除特殊说明，估价对象不附带任何影响其价值的限制条件； 3、本次报告估价结果为估价对象在估价时点的可抵押市场价值，等于估价对象在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。经本报告估价人员调查并由委托人提供的证明，本次估价的房地产不存在法定优先受偿款。 4、本报告估价时点为 年 月 日。估价结果应用有效期自本估价报告出具之日（ 年 月 日）起壹年内有效[价格波动较大时，可为半年内有效]。 5、估价对象所处的房地产市场或估价对象本身在本报告估价结果的有效期内发生了重大变化，该估价对象必须重新估价。 6、所有资料均由委托方提供，我们已进行了核查，但不对其资料的真实性和合法性负责。 7、本次估价时，估价人员对估价对象进行了勘察，并在可能条件下对其内部结构进行了查看，但未使用专业仪器对其结构进行检测，故无法呈报估价对象结构的详细状况进行说明，亦未对有关设备进行测试。 房