房地产资产评估研究.doc

会计电算化专业论文 题目：房地产资产评估研究 摘要 中国的资产评估是伴随着改革开放的大潮兴起的。房地产评估属于资产评估中的一类，是资产评估的重要组成部分。房地产是房产与地产的一种实体与权利的结合，待估对象较复杂，对评估机构及从业人员有很高的专业能力和整体， 素质要求。房地产并不是一个孤立的对象，周围环境的变化对其价值会有很大的影响。本文通过分析金融危机下房地产行业现状，提出房地产评估中出现的问题，并据此寻求解决的途径。 【关键词】 房地产 评估 从业人员  Abstract Chinas asset assessment is accompanied by the rise of the tide of reform and opening up. Assessment of real estate appraisal is a class of assets is an important part of asset valuation. Real estate is real estate and real estate entities and rights of a combination of more complex objects to be estimated, on the assessment agencies and practitioners with high pr ofessional competence and overall quality requirements. Real estate is not an isolated object, changes in the environment have a significant impact on its value. By analyzing the status of the financial crisis the real estate industry put forward the problems in the real estate assessment, and accordingly seek a solution. [KEY WORD] Real Estate Assessment Employees 目录 第一章 绪 言 1 1.1房地产估价的基本权益 1 1.2房地产估价专业人员 1 1.2.1基本要求 1 1.2.2.注册管理 1 1.2.3影响商业房地产价格的主要个别因素 1 第二章 房地产估价存在的问题及原因分析 2 2.1房地产评估机构现状 2 2.2实例验证 2 第三章 房地产估价问题解决对策 4 3.1目前存在的问题一、管理不善 4 3.1.1政出多门。 4 3.1.2政企不分。 4 3.1.3素质不高 4 3.2严格市场准入 5 参考文献 6 附录 7 致谢 8  第一章 绪 言 1.1房地产估价的基本权益 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形 成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此，理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。 1.2房地产估价专业人员 房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。 1.2.1基本要求 （1）有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。 （2）有丰富的房地产估价实务经验。 （3）具有较高的市场调查、推理判断技能。 （4）有良好的职业道德修养。 1.2.2.注册管理 为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。未经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。[1] 1.2.3影