某项目修建性详规和单体方案设计任务书_secret.docVIP

上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书 项目位置及用地范围 上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。 本次设计范围为上述地块内规划东西向道路以北约340亩地块。 项目定位 项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。 项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。 项目开发将依次推进，分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟开发西侧约150亩，二期拟开发东侧约190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。 项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。 规划规划要求 —2000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。 面积分配如下： 单体面积在900—1200m2的占总单元数的40%左右； 单体面积在1200—1600m2的占总单元数的30%左右； 单体面积在1600—2000m2的占总单元数的15%左右； 单体面积在2000—3000m2的占总单元数的10%左右； 单体面积在3000m2以上的占总单元数的5%左右。单体建筑设计要求 .1 强调单体建筑。 .2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。.3 可结合地方传统材料和现代材料创造的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。环保智能化设计要求 .1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。 .2 在经济合理的前提下，设备及材料的选用适当超前，符合环保要求。应考虑智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、管理等智能化系统。 - 1 -