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浅析居民自治拆迁的适用性 　　摘要：出于主体定位、强制执行手段程序繁琐、补偿无上限规定等现有拆迁模式的弊端，房屋结构、家庭人口、就业状况、连片改造等客观因素，时间进度要求、“一把尺子量到底”、说放就能放下、住户拆迁意愿强烈程度、合理设置奖励项等主观因素情况考虑，居民自治拆迁成为可能。该模式具有有效化解拆迁主体与住户矛盾、自治委员会的重要作用、激发住户做住户工作方式的优势。补偿标准的统一性、高效的自治组织、三个100%的附条件生效协议机制是居民自治拆迁的实施要点。 　　关键词：居民自治拆迁；签约；搬迁 　　中图分类号：F299.229 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）033-0000-01 　　随着城市建设的快速发展，项目房屋征拆成为制约建设进度的重要因素。分别于2011年、2016年公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋补偿价值不低于征收决定公告之日的市场价格，未对补偿上限做出规定，加之对集体土地补偿没有硬性约束，使得拆迁成为现时社会一大难题。居民自治拆迁充分发动住户，激发住户主动性，一定程度有效破解了这一难题。 　　一、居民自治拆迁的理论依据 　　1.现有征拆模式的弊端 　　（1）项目征拆主体定位。2011年前，实施项目由当地拆迁管理部门核发拆迁许可证。2011年后，征拆由当地房屋征收部门组