苏苏州工业园区房产交易详细流程及处理情况.doc

目录 目录 1 苏州工业园区房产交易流程 3 签约篇： 3 材料准备： 3 赎楼篇： 3 材料准备： 3 买卖合同公证篇： 3 需提供材料： 3 证件翻译篇： 4 中文名声明公证篇： 4 委托公证篇： 4 做公证所需要注意的事项： 4 托管篇 5 资料准备： 5 办理流程： 5 买方贷款篇 6 材料准备： 6 办理流程： 7 贷款办理流程： 7 房东提前还贷篇： 7 过户篇： 8 资料准备： 8 办理流程： 8 送抵押篇： 9 资料准备篇： 9 办理流程： 9 取会办单及办理报税手续： 9 报税 10 关于咨询评估价相关事宜 10 资料准备篇： 10 办理手续： 12 税费试算表格： 12 非普通住宅 12 普通住宅 13 企业出售住宅 13 商铺出售 14 缴税 15 缮证： 15 材料篇： 15 办理流程： 16 领证： 16 材料准备篇： 16 领款篇： 17 材料： 17 办理流程： 17 特别事项： 17 企业出售名下房产所需要提供的材料： 17 企业购买房产所需材料 18 外企（含驻境内办事处）出售名下房产所需材料 18  苏州工业园区房产交易流程 签约篇： 材料准备： A、必备材料：身份证、房产证、土地证、居间协议、佣金确认书、会办卷、上手买卖合同、上手发票、上手契税单、维修基金 B、租赁材料：放弃优先购买权 备注：需要确认的是成交价格、合同价格 赎楼篇： 材料准备： 买卖合同 房东身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份 房产证、土地证原件及复印件各一份 公证处要求的其他材料 买卖合同公证篇： 用排除法确认是否需要公证：买卖主体中有境外人或中国港澳台同胞的均需进行买卖合同公证，但有一种情况不需公证，即：主申请人（出售方为主产权人、买方自由确认）是中国内地人，且婚姻关系在境内取得（包括驻境外领事馆颁发的中国结婚证）的，买卖合同不需公证。 需提供材料： 身份证件：护照、台胞证、港澳身份证、大陆身份证 婚姻状况证明：台湾、日本为户籍藤本，经户政处提供复印件，台北法院公证人公证后交由台湾海基会寄往南京海协会，凭海基会给的副本到海协会认证正本；韩国为住民登录表，调取该表后需经当地具备公证职能的机构公证后由中国驻韩国使领馆认证，带到境内使用；港澳同胞需经司法部委托公证人对其婚姻关系证明进行公证，直接在内地使用；其他国家可以遵循一个原则：先提供证件，再到当地具备公证职能的机构进行公证，再到中国驻该国使领馆进行认证，带到国内即可使用。（注意记载信息必须与身份证件一致，改变国籍之前已取得中国结婚证的，只要护照上姓名为中文名字汉语拼音，同时出生年月一致即可，如不同，则需到公证处询问需何种证明；婚姻状况开具的要求同国内一样，时间区间需涵盖房产持有期间；） 户口簿：原则上单身与否都需携带 证件翻译篇： 中国港澳台证件不需要翻译，外国护照、国外有法律意义的证件、证明（通常为婚姻关系证明、委托书公证等）都需要经不动产所在地公证处认可的翻译机构进行翻译并经公证处公证。 需要资料： 身份证件原件 不必本人到场申请 中文名声明公证篇： 中国不动产登记实行中文实名制，中文名是交易中必须具备的，所以境外人士在境内涉及不动产登记的一定要求使用一个固定的中文名。 需要资料 身份证件原件 本人到场在声明书上签字 委托公证篇： 不动产交易中使用委托书必须是公证过的，这是行政法规的要求。委托人到公证处当面签字，代理人不需出面，只需提供证件复印件，不考察代理人的婚姻关系。 所需材料 委托人身份证件原件 涉及不动产买卖的，需携带两证原件、购房发票或购房合同、婚姻关系证明（要求和买卖合同公证中的婚姻关系证明一样） 代理人身份证件复印件。 备注：如果是单身的，还需要做一份单身声明公证 做公证所需要注意的事项： 一般需要在境外做的材料，如委托书、婚姻关系证明、证件复印件与原件一致，这些材料可以一起做，一起认证，最常见的就是夫妻间只有一方在国内出售或购买房产，那么在国外的那一方就要提供婚姻关系证明、委托书、证件复印件公证（如原件可以提供则不需要），这些材料就一起做，注意一定做两份以上！ 公证事宜较为复杂，不可轻易承诺。若不是以前操作过的前例，且感觉有问题的，一定事先询问公证处。最常见的就是婚姻关系和护照上的姓名不一致（一般是境内人境内结婚后出国改变国籍，姓名也换掉的，不是拼音的，这样就比较复杂，要拿具体材料去公证处询问） 境外其他国家的婚姻关系证明必须经当地具备公证职能的机构或个人进行公证、并在中国驻该国使领馆进行大使认证，方可在内地使用。注意：有委托情形的，将委托书公证、证件复印件一并附在上述文件之后，一并认证。要求至少2份。 身份证件必须在有效期内方可使用，否则请向有关部门办理延期。 托管篇 资料准备： 时间：买卖双方预约，一般为签约当日过后的二十日之前。另外可