中信红树湾分析.doc

（仅供内部参考，请勿复印、外传） 中信红树湾分析目录 一、项目背景介绍 3 二、项目基本资料 3 三、开发商背景介绍 4 四、项目规划 7 五、户型特点 8 六、项目园林设计 9 七、项目景观分析 10 八、小区配套及周边环境 11 九、建筑外立面 12 十、SWOT分析 16 十一、价格策略 28 十二、营销推广 29 十三、结后语 31 中信红树湾分析 一、项目背景介绍 2001年12月6日，在有“地王”之称的深圳湾填海区首场拍卖会上，泰华以14.55亿元人民币的天价拍得其中两块地（16.27万平方米），创下国内土地拍卖新记录，赢得地王头衔。同时，百仕达则不惜重金拍得此次盛会另一块土地（现红树西岸用地）。 2002年10月，泰华老板罗瑞希不幸因病去世，引出泰华因还贷困难而有意转让“地王”。于是，“地王”命运骤然引起广泛关注。 中信华南作为中国国际信托投资有限公司属下分公司，此前主要盘桓汕头，东莞等二级城市，而广州，深圳却少有经典之作。泰华在与多家地产商接触后，最终与中信华南达成默契，于是，此次“地王”之争终于偃旗息鼓。 接手“地王”后，中信华南成立“深圳市中信红树湾地产有限公司”，为这块地理位置得天独厚，环境优美，配套设施完善的“地王”进行了全新的策划以及定位。并于2003年三月全面开展中信红树湾项目工作，使这块沉睡一年多的“地王”步入实质性操作阶段。 二、项目基本资料 项目名称：中信红树湾 地址：南山沙河东路与白石路交汇东面南 占地面积： 163000平方米 建筑面积： 650000平方米 容 积 率： 3.18 楼层状况： 29-30层 户型：165平方米，约40%；170平方米，约20%；200平方米，约30%；245平方米，约5%；其它，约5% 投资商： 中信华南（集团）有限公司 代理商： 世联地产顾问（深圳）有限公司 建筑设计单位： 建筑设计单位：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司 园林设计单位：贝尔高林园林（香港）有限公司 中信红树湾占据了“深圳地王”2／3的面积，它萃取了深圳地王2.9平方公里的红树湾及15公里深圳湾滨海长廊之精华，在市政高起点规划的城市第三生态轴上，北邻华侨城主题公园，西依沙河高尔夫球场，东接正在规划的中心公园和中学，南临深圳湾，滨海大道、沙河东路及白石洲路环绕地块，拟建的地铁2号线出口亦位于此，不远处更与拟建的深港西部通道相接。 本项目预计分四期开发，预计投资总额约40亿，耗时约5年。其中，一期占地面积4.38万平方米，建筑面积约15万平方米，包括4栋高层住宅，2栋17套Town Home、6000平方米的会所和3000多平方米的中央广场。 三、开发商背景介绍 中信华南（集团）有限公司位于广州标志性建筑——中信广场75楼，是中国中信集团公司属下的全资子公司，主要负责华南地区项目投资和资产管理。 　　现集团全资子公司有中信广州发展公司、中信汕头公司、中信华南(集团)东莞公司、中信华南(集团)深圳公司、中信华南(集团) 上海公司、(香港)中信建设发展有限公司及4家控股子公司，集团资产经营规模逾54亿元人民币。 集团先后在广州、汕头、东莞、深圳、上海等地投资房地产项目达80余个，累计开发商品房面积逾500万平方米，竣工面积逾410万平方米，并实施quot;品牌战略quot;，开发了如汕头海滨花园、世贸花园，深圳星光名庭、红树湾，东莞东泰花园、凯旋城，广州中信豪庭等多个优秀物业管理小区，广泛树立了“中信地产”的认知度。正在和即将开发的项目还有位于东莞常平的集高尔夫与高级别墅为一体的占地4000多亩综合开发项目，位于佛山市的6500亩高尔夫和高级别墅项目，从2003年起，集团陆续投入人民币40亿元开发总建设面积达66余万平方米的深圳红树湾项目，并且与人合作，正在上海开发占地1300亩的华东贸易广场项目。 　　 2003年5月，华南集团被评为广东省第二届地产资信20强企业，12月被评为广东省房地产企业竞争力20强企业，都名列前茅。华南集团还积极进军基础设施项目。 中信华南在深圳开发的第一个楼盘是位于罗湖的中信星光名庭，该项目是2002年罗湖的一个高档住宅项目，实现了100%的销售，但其销售进度一般，在市场的影响有限。 小区效果图