南阳市控规文本.doc

南阳市河西某片区 控制性详细规划文本 学院：建筑与城市规划学院 班级：094651 姓名：黄相文 学号：094651 指导老师：李夺 目 录 第一章 总则………………………………………………………1 第二章 土地开发强度……………………………………………2 第三章 配套设施…………………………………………………3 第四章 用地规划…………………………………………………4 第五章 道路交通规划……………………………………………5 第六章 绿化规划…………………………………………………6 第七章 四线规划控制……………………………………………7 第八章 土地使用及建筑规划管理规定…………………………8 第九章 图则说明…………………………………………………9 第十章 实施管理………………………………………………10 第十一章 附则…………………………………………………..11 第一章 总 则 第1.0.1条 为了落实中华人民共和国城乡规划法,合理有序地开发利用土地，控制城市综合环境质量，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划范围及规模： 本规划位于南阳市白河河西片区，地段由张衡路、滨河路、建设路、规划路围合而成。规划总用地面积为318.8公顷，分为3个大地块。规划居住总人口45840人。 第1.0.3条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动南阳市和谐社会的构建。 第1.0.4条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（1991年3月1日）； 5、《南阳市控制性详细规划成果标准》（2005年4月） 6、《南阳市城市总体规划（修编）2009-2030年》 7、《南阳市城市规划管理技术规定》（2006年6月13日） 8、《城市居住区规划设计规范》（1994年2月1日） 9、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.5条 规划目标： 该地块是以居住、行政办公、休闲娱乐为主要功能的地块。规划以南阳市市政府为依托，聚集休闲、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：南阳市白河西片区控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为南阳市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.7条 使用原则： 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 土地开发强度 第2.0.1条 规定性指标： 1、该城镇定性为宜居宜业的小城镇，各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标，详见（规划地块控制指标一览表）。 2、根据对该镇区总体规划的用地分布和路网分布的研究，确定本控规内新开发和改造地块适宜的开发强度和容积率，居住用地容积率为上限控制，定为1.2、3.5三个上限，商业金融用地容积率为上限控制，定为1.4，文化娱乐用地容积率定为1.4，行政办公用地容积率定为1.6上限。 3、对决定地块开发强度的最重要指标-容积率的突破，其允许幅度参照有关容积率奖励规定。 4、建筑限高控制要求：规划范围内所有建筑、构筑物的具体高度控制指标执行机场有关部门控制要求。 5、建筑密度控制要求：居住用地为24%，公共设施用地为30%。 6、绿地率控制要求：规划区域内绿地率指标本着新区不欠帐，旧区辟地还新帐的原则，新建项目绿地率：居住用地为40%，公共设施用地为40%。 6.1本规划图中所确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得占用。公共绿地内必须提供其30-50%的用地，作为为公众开放的健身、休闲场地，同时满足绿地率≥60%，绿化覆盖率≥70%。 6.2本规划区域内集中绿地（包括城市绿化带）内应以种植乔木为主，适当植草坪，适度做小品，以满足人们遮阳、乘凉、观赏、交流、活动等功能要求。 6.3各地块绿地率指标除满足地块控制指标一览表中的规定要求外，还必须提供一定的集中公共绿地。人均公共绿地面积不应低于国家与天津市相关规定指标要求。 7、本规划中的居住用地和公共设施用地的容积率、建筑密度均为上限控制指标；建筑限高均为上限控制指标，绿化率为下限控制指标。（附：地块