2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题.docVIP

不同于去年年初楼市的悲观冷清，2015年初的杭州楼市可谓是利好不断，央行降息、杭州公积金利率下调政府出手救市。更关键的是，两会上李克强的总理报告提及对房地产要支持与促进，这相当于给房地产打了一针强心剂研究主持：中国指数研究院 数据支持：CREIS中指数据 研究成员：供应量由个部分组成：1、未领取预售许可证的若以未来总体可预计供应套数套。及结构组成 供应类型 供应总量（万㎡） 占比（%） 在售项目可售存量 1793.8 19.2% 在售项目未售余量 4715.8 50.5% 新增潜在供应量 2821.4 30.3% 数据来源：CREIS中指数据， 从供应结构来看，以在售项目所形成的供应量占据绝对主导地位，占比近70%。据统计，截止2月28日全市共计有超450个项目在售，大概估算有超6500万平方米体量的房源仍未销售，其中可售存量高达1793.8万平方米，尚未领取预售证的后续房源体量则高达4715.8万平方米，占供应总量的50.5%。除在售楼盘之外，2015年或将有250个全新项目上市，或将形成2821.4万平方米体量的新房源，占比30.3%。 1.2 住宅、商业冰火两重天，住宅供应总量超6000万方，但去化压力相对较小 住宅供应体量占比65.7%，但去化情况尚可，而商业房源出清周期近23年，去化形势非常严峻。从供应物业结构来看，未来3年，商品住宅供应依然占据市场主导，预