唐山湖滨城商业部分调研报告汇总.docVIP

唐山湖滨城商业部分调研报告汇总（九洲远景） 一、我项目在南湖生态城的位置 二、唐山市场概况 唐山市户籍人口734万，市区人口307万（截至2009年数据）。 2010年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名河北省第一。 2010年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。 2010年唐山恩格尔系数为 唐山现有规模商业88.3万㎡，预计2015年将达174.7万㎡。 目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。商业发展处于由传统百货向SHOPPING MALL一站式消费的过渡跨越式发展及商业体量集中爆发阶段。 三、报告中两套方案的业态构成及比例 1、两套方案业态构成 方案一：超级购物中心 地块 主题 业态 行业 楼层 面积（㎡） 预测租金 （元/天/㎡） 收益预估 （万元） 品牌举例 A-11 时尚生活馆 购物 百货 1F-4F 24000.01 1.6 1,402 百盛 大综超 B1-1F 2800 1.5 153 大润发 家居家电耐用 2F-4F 8010.63 2 585 国美 餐饮 西式快餐 1F 300 7.5 82 KFC 西式快餐 1F 400 7 102 必胜客 合计 —— —— 35510.64 1.8 2,324 —— A-14 休闲生活馆 购物 快速时尚