保障性住房建设和未来房产市场发展研究.doc

保障性住房建设和未来房产市场发展研究 　　摘要：这篇文章就将从保障性住房建设与房地产市场发展的关联性、影响性来进行分析，探索通过保障性住房的建设，进一步推进未来房地产市场健康发展的措施。 关键词：保障性住房建设 未来房产市场发展 关联性 影响性 措施 保障性住房，就是政府出资兴建，专门为中低阶层收入家庭所提供的住房，在现阶段，保障性住房有多种形式，如廉租房、经济适用房等等，这些住房区别一般商业房，具有社会保障的性质，但是，时至今日，我国房产市场的产品主体百分之九十都是商品房，具有商业盈利性质，保障性住房的出现，是政府为了遏制近几年房价的过快增长，而开始着手兴建的，对于房产市场的发展具有特殊意义。 一 保障性住房的建设与房产市场发展的关联性 保障性住房的建设与房产市场发展的关联性，主要从两个方面来进行分析，即保障性住房建设的时代性，和房产市场发展的趋势。 首先，保障性住房建设的时代性，主要表现在房产市场发展存在隐患，我国社会主义市场经济体制下，政府有责任和义务通过宏观政策，建设保障性住房，对房产市场进行有效的宏观调控，改善房产市场供需结构，从而减轻房产市场迅速膨胀的泡沫经济，遏制过快疯涨的房价，促使房地产市场资金的健康流通。而保障性住房建设具有时代性，一方面，是源于小康社会建设的时代性，进入21世纪之后，政府加快了小康社会的建设力度，而另一方面，房地产产业是我国的支柱产业，但是，随着城镇化建设加快，我国房地产市场供小于求，存在过分炒房的行为，引发房价节节攀升，泡沫经济的风险与日俱增，恰好在这个时候，国际金融危机不断出现，而这些金融危机的罪魁祸首，正是存在的泡沫经济，因此，为了让我国经济稳定健康发展，政府推出了保障性住房建设。 其次，房产市场发展的趋势，是保障性住房建设的重要原因之一。具体来说，随着近几年城镇化速度的加快，大量乡村人口涌入城市，并逐步投资购房定居，这就导致城镇房屋供不应求，再加上我国人口众多，对房屋的需求量自然也就相对较大，这也就让房地产市场具备了高力度的发展潜力，除此之外，房地产市场中还隐藏着土地买卖，这一个环节加上房屋本身的利润空间，直接导致房地产存在巨大的空间利润，而房地产是我国的支柱产业，国家为了鼓励经济快速发展，对房地产市场的控制力度相对偏小，让众多市场商人有巨大的可操作性，为泡沫经济的膨胀创造了可能，更为高房价的出现创造了可能，按照现有的发展势头，房地产市场的价格依旧节节攀升，如果政府不进行保障性住房的建设，用以平衡市场供需，未来房价的高度将会无法预期，居民的住房问题将会成为小康建设的一大阻碍。 二 保障性住房的建设对未来房产市场发展的影响性 对于房产市场来说，保障性住房的建设可以说是一把双刃剑，其影响既有有利影响，也存在着不利影响。 首先，保障性住房的建设，对未来房产市场发展具有有利影响，而这种有利影响主要是通过稳定房产市场来实现的；保障性住房的建设，是开展于房产市场供不应求的基本背景之下，在这样的市场环境中，房地产商以及各种土地买卖商家，因为有利可图，往往通过多方转让，而实现暴利，在这个转让的过程中，正是市场供不应求这一类市场环境的存在，才让炒房牟利的行为得以存在，而正是这些谋取暴利的商人，让房产和土地的转让经过不断的中间环节，实现了价格的阶级攀升，扰乱了房产市场的秩序性健康运行，而保障性住房，是政府出资兴建，相对于市场当中的商品房，其具有价格低廉的优势，能够满足中低阶层的购房需求，这也就相对于满足了房产市场中的大部分房屋需求，从而能够相对实现房产供需的基本平衡，实现房产市场的基本稳定。 其次，保障性住房的建设，对未来房产市场发展存在着不利影响，主要表现在，保障性住房的建设，致使房产市场的供需结构趋向平衡，从而让房产市场的发展出现层次划分，对于高层次的消费者来说，精品房的价格也将不断提升，而中低层次的消费者自此之后，将对保障性住房形成一种依赖，导致商品房的市场空间缩小，降低了房产商的积极性，从而减少了房产市场未来发展的活力，此外，鉴于商品房市场空间的缩小，广大房产商为了继续获取暴利，也将会进驻保障性住房的购买和炒作当中，从长远的角度来看，保障性住房的建设，只是为未来房产市场的发展提供了更多的可盈利性，并没有促进房产市场发展的长期稳定，当然，政府也能够从宏观调控角度来进行控制，实施购房限制，但是，这样也只会让保障性住房的建筑商为了获利而降低房屋的质量，最终损害的也是消费者的利益，对房产市场的健康发展依旧不利。 三 以保障性住房的建设促进未来房产市场健康发展的措施 保障性住房的建设，对于未来房产市场的发展既有有利影响，也存在着不利影响，但是，住房问题是关注民生的大事情，在未来的发展道路中，有必要寻求通过保障性住房建设，来促进未来房产