郑州龙湖市场-区域房地产市场分析.pptVIP

德丰·麦卡伦由郑州德丰房地产开发有限公司新郑分公司开发，项目由8栋高层、3栋小高层、8栋花园洋房组成，总投资额达到6亿元，预计于2013年10月中旬开盘。 在售13栋五层洋房，2个/3个单元/栋，共计270套；2栋七层电梯洋房，共计56套。规划总计680套。面积区间93—173㎡。 在售产品 2011年5月份入市（36套联排别墅），2011年7月份开盘推出6栋5层洋房，2012年5月份开盘推出6栋5层洋房、2栋7层洋房 推盘情况 5层洋房均价6900/㎡、7层洋房均价6400元/㎡ 价格 4期，在售2期 开发阶段 西班牙 建筑风格 一期规划30栋5层洋房、8栋7层洋房，后期规划有高层和双拼、联排别墅 建筑形式 416 当期户数 1.49 容积率 50万㎡ 建筑面积 33.35万㎡ 占地面积 规模 郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米 项目地址 河南正商置业有限公司 开发商 典型个案—红河谷 本案 正商红河谷 区域内标志性项目之一，为大规模高档楼盘，具有强势资源，价格明显高于周边同类产品价格 自2011年9月至2012年9月，项目共销售120套，1.70万㎡，均价6978元/㎡，月均去化9套，面积1308㎡ 典型个案—红河谷 项目月均去化9套，目前在售主要房源为洋房 备注：数据来自新郑市房管局备案数据 销售节点：首批认筹 现推房源：6叠墅2洋房 绿化率：40% 工程进度：部分出地面 占地面积：390亩 容积率：1.3（首） 物业形态：叠墅/小高 建筑面积：97万方 案名：九溪郡 典型个案 --九溪郡 1.项目信息 2.产品梳理 1.九溪郡目前属于首批房源认筹阶段，所推售房源为2栋即136# 137#两栋11F洋房产品和6栋联排（叠墅）产品； 2.目前其项目内部小高层洋房产品主要面向刚需型客户，户型面积一二层较大为三室两厅两卫133平米，标准层3-10层为三室两厅一卫115平； 3.户型配比上来看，小高层洋房产品为两房和三房，无四房与复式；两房分布在顶层，仅8套房源97平米左右。 九溪郡11层洋房1、2层是133㎡的三房，3-10层标准层是115㎡的小三房，占到总货量的91% 户型1 户型2 户型3 户型4 九溪郡户型 销售节点：首批认筹 现推房源：2#-10# 绿化率：45% 工程进度：部分封顶 占地面积：114亩 容积率：1.7 物业形态：小高/高层 建筑面积：11万方 案名：康桥·溪月 典型个案--康桥·溪月 1.项目信息 2.产品梳理 1.溪月小高层房源：2# 3# 5# 6# 7# 10# 12# 15# 2.11F小高层 全部为1T3 其中2# 5# 6# 为单栋一个单元 3# 7# 12# 15#为两个单元 端户户型较大全部为100/115三房户型，中户户型为80左右两房户型 不通透 ，小高层中户两房房源共计143套 ，端户三房共计286套，分别占比33%和67%。 3.溪月高层房源：8# 9# 13# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 22# 4.18F高层，全部为2T3 其中21# 22#为单栋2个单元 其余为1个单元。 溪月全部为刚需户型，小两房户型面积75-80㎡、小三房户型面积区间在100-120㎡ 溪月户型 典型案例-德丰·麦卡伦 销售节点：前期咨询阶段 现推房源：待定 绿化率：35% 工程进度：平整，地基 占地面积：100亩 容积率：2.13 物业形态：小高/高层 建筑面积：18万方 案名：德丰·麦卡伦 1.项目信息 2.产品梳理 高层系列 1.8F退台洋房共计7栋 8# 9# 10# 13# 14# 15# 16# 19#（9F）均为1T2，其中8# 9#为单栋三个单元 19#四个单元 ，其余为2个单元 ，户型面积上一层端户165 中户163四室，二层端户140 中户143三室 ，标准层端户133 中户131三室 7/8层均为118三室房源。 2.小高层房源为4# 9+1F 3# 5# 11F 全部为1T2，3# 4#为三个单元 5#9F为四个单元 ，全部为109平小三房。 3.高层房源 1# 2# 6# 7# 11# 12# 18# 其中1# 2# 6# 11# 为1T3其余为1T4 合计两室324套 三室216套 四室72套。 * 本报告严格保密 * 本报告严格保密 03 Trends 区域房地产市场分析 龙 湖 镇 背 景 分 析 宜居教育城 龙湖、十七里河等卓越生态环境及教育资源优势 龙湖板块 中牟新城 郑汴一体化带来的升值空间 白沙板块 宜居健康城 城市游闲文化（西流湖公园、南水北调运河、李商隐公园 ）及资源塑造（江南春温泉，奥帕拉拉水公园） 荥阳板块 惠济高端服务业新城 黄河湿地属性及沿花园路近邻城市 惠济板块 城市定位 核心贩卖价值 板块 纵观郑州城市近年高