房地产法学（第三版）-04.pptVIP

第四章 房地产权关系摘 要 第一节 我国的房地产权关系 房地产权结构的一般理论 我国现行房地产权制度安排 建设用地使用权终止与房屋所有权之关系 第二节 房地产权关系：房屋产权的取得 建筑过程中的房屋（在建工程）独立性问题 建筑物的分割：集中产权到分散独立产权的演变 不同权属形态的房屋所有权与建设用地使用权的关系 第三节 不同类型房屋的所有权：建设用地使用权对房屋所有权的影响 农村房屋和城市房屋 房地产权结构的一般理论 房屋和土地权利的两种安排 房地权利合一 房屋及其所占用土地被视为一个物 房地权利分立 房屋和土地被视为两个物 房屋和土地权利分立的两种规则 现代地上权制度 设立地上权，是为了取得对建筑物的所有权 建筑物所有权＋建设用地使用权 现代地上权原理可以适用于我国建设用地使用权制度 我国现行房地产权制度安排 我国建设用地使用权制度：兼与地上权比较 建设用地使用权是独立登记的土地产权 建设用地使用权具有独立流转的属性 建设用地使用权具有统一性 我国实行房屋独立登记 房屋所有权与建设用地使用权一致原则 主体一致 一同处分 主体一致原则的必要性 房地实物上结合关系的必然要求 房地产权不一致及其处理原则 统一登记机关并颁发统一证书 建设用地使用权终止与房屋所有权之关系 地上权制度安排 地上权期满后，一般由土地所有权人取得房屋所有权 地上权人可获得补偿或者损害赔偿