营口思拉堡温泉小镇修规说明书.docVIP

思拉堡温泉小镇一期修建性详细规划说明书 北京绿维创景规划设计院 2009年 3月目录： 第一章 项目概况 3 一、项目背景 3 二、项目名称与性质 3 三、规划范围 3 第二章 项目定位 3 一、项目总体定位 3 二、本项目主题定位 3 三、本项目功能定位 3 第三章 规划依据、原则与目标 4 一、规划依据 4 二、规划原则 4 三、规划目标 4 四、规划思路 5 第四章 综合现状条件分析 5 一、温泉资源条件分析 5 二、场地综合分析 6 三、开发设计准则 6 第五章 总体布局与功能分区 6 一、总体布局与功能分区 6 二、本项目产品体系规划 7 三、重点项目说明 7 四、接待容量估算 8 五、度假服务设施规划 8 第六章 道路交通系统规划 9 一、交通方式 9 二、规划原则 9 三、道路交通规划 9 第七章 场地竖向规划设计 9 一、设计原则 9 二、设计内容 9 第八章 绿地与景观系统规划 10 一、绿地与景观设计原则 10 二、绿地与景观设计理念 10 三、绿地与景观总体结构的划分与描述： 10 四、环境小品设计 11 五、照明设计 11 第九章 环境保护规划 11 一、生态环境现状与分析 11 二、环境保护与资源利用 11 三、环境保护建议措施 12 第十章 建筑设计意向 12 一、设计原则 12 二、总体风格的控制要求 12 三、分项设计意向 12 四、公寓区住宅选型与套型控制 12 第十一章 市政工程系统规划 13 一、冷水供水工程规划 13 二、地热温泉水供水工程规划 14 三、污水排水工程规划 15 四、雨水工程规划 15 五、燃气工程规划 16 六、供热工程规划 16 七、电力工程规划 17 八、电信工程规划 17 九、管线综合 18 第十二章 项目开发时序及实施建议 18 一、项目开发建设时序 18 二、实施建议 18 附 录 20 一 投资估算与分析 20 二、温泉收入概算 21 核心项目经济技术指标与项目库 21 一、综合技术经济指标 21 二、各功能区技术经济指标 21 三、用水面积技术经济指标 22 四、项目库 22 第一章 项目概况 一、项目背景 辽宁省营口市盖州（市）双台子镇思拉堡村，处于大连、鲅鱼圈和营口三港腹地，独具一市连三港的水路之便；哈大公路、中长铁路、沈大高速公路纵观南北，庄林公路、盖旺公路、盖瑗公路横贯东西，海陆交通便捷，紧邻盖州市区和营口技术开发区（鲅鱼圈）。地理位置优越。 营口旅游资源分布广泛，以盖州市最为集中。在《营口市旅游发展总体规划》中，项目地属于五大分区中的“西部滨海温泉旅游区”，性质定位为“营口市商务休闲后花园”，旅游功能定位为休闲度假和健身疗养。而本项目区所在的双台定位为温泉商务花园，这就为项目区的温泉度假、商务休闲开发提供依据。既有产业政策之便利，同时境内生态环境品质较高，交通通达性良好，与外部大交通连接十分便捷，不管从小范围还是大区域看，本项目区位独特，交通便捷，市场潜力巨大；周边工业为主的产业状况，更是为旅游休闲产业的发展提供了绝好的机遇。 正是在这样的背景下，盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司及时启动了思拉堡温泉小镇一期的建设，并委托本院编制思拉堡温泉小镇一期修建性详细规划。作为整个思拉堡温泉小镇项目承东启西，贯通大盘的重要的战略节点。一期启动区域必须建构起合理的空间结构，才能保障发展的秩序和品质。一期修建性详细规划的编制，将承担起指导各项建筑和各设施的设计的任务，为思拉堡温泉小镇当前要进行建设的地块提供战略和策略。 二、项目名称与性质 项目名称：思拉堡温泉小镇一期修建性详细规划 性质： 以温泉休闲产品为引擎，包括会议、酒店接待、高尔夫休闲以及旅游房地产等产业在内的综合性度假启动区。 三、规划范围 本规划项目本项目位于辽宁省营口市盖州（市）双台子镇思拉堡村，紧邻盖州市区和营口技术开发区（鲅鱼圈）。 一期地块：温泉小镇项目主入口以北，西侧的365亩地（25ha）； 第二章 项目定位 一、项目总体定位 本项目依托温泉、山体、植被等资源优势，建设以中高端度假为主的集游乐、运动、商务、居住、养生为一体的，具有典型北部海湾特点的温泉度假小镇，是城市功能板块尤其是人居板块东扩的必然，形成与城市功能区发展的差异化和稀缺性。 以温泉资源为核心的度假项目，具有旅游区的特性和广泛的休闲度假效应； 涉及温泉旅游、房地产开发、商务会议等多个领域，是一个综合性的旅游地产开发项目； 承载城市休闲功能，同时也是是未来营口城市发展的新人居板块。 二、本项目主题定位 山海一泉·度假小镇 山海一泉 一期核心的引擎产品，也是我们发展的核心前引力。辽宁温泉不少，可是能代表区域温泉开发水平的项目缺少；山海一泉以独特的产品形式伴随中高端度假市场的发展而出现。 度