新国十条背景下南通房地产市场状况及消费者预期调研报告.docVIP

“新国十条”背景下 南通房地产市场状况及消费者预期调研报告 （2010年6月） 名单（安学号顺序） 缪文竹 0704033008 、杨玉倩 0704033009 、王丹丹 0704033010 、 戴莹莹 0704033011 、石一婷 0704033012 、 张钱勇（组长、 韩小强目录 一．政策颁布前南通房地产市场发展状况………………… 3二．“新国十条”政策分析…………………………………… 8三．房地产市场预期……………………………………… 10 四．购房者对房地产的预期调查………………………… 16五．新政后南通房地产现状……………………………… 21六．调查分析总结………………………………………… 23 七．成员名单及分工…………………………………………25 政策颁布前南通房地产市场发展状况 一、概况 南通作为中国首批对外开放的沿海港口城市。自1984年以来，经济建设和社会发展取得了长足的发展。经国家权威机构评估认定，南通进入了中国“综合实力50强”和“投资环境40优”的城市行列。 房地产建筑业作为南通的支柱产业之一，发展速度快，经济效益高。按建筑业总产值计算的全员劳动生产率达到人均14.83万元，比上年提高7.2%。2005年全市有3家企业晋升总承包特级资质，14家企业获一级资质，8家企业跻身全省建筑业综合实力20强，5家企业进入全省建筑外经10强。 南通在长三角城市群中经济指标排名（经济规模） 排名 城市 GDP （亿元） 城市 地方财政收入（亿元） 城市 人均可支配收入（元） 城市 可支配收入增幅（%） 1 上海 10297 上海 1600 上海 20668 上海 10.8 2 苏州 4820 苏州 400 苏州 18532 苏州 13.9 3 杭州 3441 杭州 301 杭州 19027 杭州 14.6 4 无锡 3300 无锡 221 无锡 18189 无锡 13.6 5 宁波 2864 宁波 257 宁波 19674 宁波 13 6 南京 2774 南京 246 南京 17538 南京 16.9 7 温州 1834（7） 温州 129（7） 温州 21716（1） 温州 9.6（16） 8 南通 1758（8） 南通 93（10） 南通 14058（15） 南通 13.5（9） 9 绍兴 1678 绍兴 95 绍兴 19178 绍兴 10.7 10 常州 15610 常州 119 常州 16649 常州 14.1 南通在长三角城市群中房地产指标排名（市场容量） 序号 城市 销售面积 全社会固定资产投资总额 房地产投资额 房地产投资比 施工面积 竣工面积 1 上海 3025 3925 1276 32.5% 10939 3274 2 苏州 1286 2106 471 22.4% 5058 1440 3 南京 999 1613 351 21.8% / 807 4 杭州 763 1460 442 30.3% 4545 726 5 无锡 626 1474 277 18.8% 2322 658 6 宁波 601 1543 313 20.3% / 682 7 常州 479 951 171 18.0% 1702 398 8 南通 473 1048 108 10.3% 1166 499 9 嘉兴 360 800 118 14.8% 1394 440 10 泰州 264 532 63 11.8% 530 191 南通GDP分布在1300—2000亿元之间；增幅分布在15%--20%之间；经济保持着高速发展态势。人均可支配收入保持着较高的增幅。南通商品房销售总额在120—150亿之间，增幅明显。南通房地产市场活跃，市场需求逐渐旺胜。商品房销售面积增幅明显，其房地产容量在不断放大。苏通大桥通车，南通成为上海1小时经济圈成员，这项重大利好促进了投资性购房，成为需求增加的重要因素。 二、南通房地产市场------市场环境 南通投资额持续增长，年增速达到30%左右。 南通商品房市场火爆。 三、市场格局 按照地理位置与楼盘聚集情况，南通市城区大致可以划分为老城区、新城区、新东区、城北四大房地产板块，呈现“一主三副”的格局。 A、老城区板块（钟秀路以南、环城西路以东、虹桥路以北、五一路以西）市场供不应求、价格稳定。其供地有限，区域推盘总量不大，房价稳定在高位。 B、新城区板块（洪桥路以南、跃龙路以东）高档楼盘最为集中，领袖地位已然确立。新城区是南通市场上最热门的板块。如今市行政中心、体育会展中心都已正常使用，CBD雏形形成；周边扎堆有中南世纪城、公务员公寓、等一批高品质楼盘，决定了新城区居住板块成为南通市档次、品质最高的中央居住区C