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智慧社区与智能健康管理系统案例分析  目录 项目概况 4 需求分析 5 项目开发商的需求 5 寻求项目主题思想 5 入住业主的需求 5 安全舒适 5 健康环保 6 物业管理增值服务 6 健康管理是中国健康产业的新生行业 6 健康管理在社区 9 技术方案 9 健康管理及健康管理产业的概念 9 健康管理产业的现状分析 10 健康管理产业的发展展望 10 南昌银亿（一期）智能化系统规划设计范围 11 智能化系统配置说明 14 一般规定： 14 健康管理系统 15 健康体检的定义及我国自助体检的发展 15 什么是自助体检管理系统（SPEIS） 16 LKNAG健康小屋方案特点 16 技术实现路径 17 自检报告发布 17 第三方信息共享 18 方案配置 18 1、自检仪器设备 18 2、除仪器外其他硬件设备 18 3、系统实施环境 18 设备介绍 19 1、身高体重测量仪 19 2、血压测量仪器 19 3、心电功能测量仪 19 4、脂肪分析仪 20 5、血氧分析仪 20 安全防范系统 20 监控系统 21 报警系统 22 停车库（场）管理系统 23 可视对讲系统 23 电子巡更管理系统 24 门禁系统、对讲系统、停车场管理系统 25 功能设定 25 门禁系统： 25 楼宇对讲系统： 25 公共广播与背景音乐系统 26 功能设定 26 智能化机房系统 26 智能化集成管理系统 28  项目概况 南昌银亿昌南新城项目总占地面积63.33万平米，总建筑面积89万平米。其中住宅面积80.1余万平米，公建面积8.89万平米。本项目功能以居住为主，包括联排住宅、花园洋房、多层、景观高层等高品质住宅组团（共划分为20个组团）；同时考虑社区配套设施；沿街商铺、商业街、综合楼、幼儿园、小学、中学、物业与市政配套用房等。总停车位3250辆：其中地面1398辆，半地下室864辆，地下室1168辆。 项目一期开发三个组团（A01、A02、A03、）A01组团为公建综合楼及小区配套幼儿园。A02组团为联排别墅总户数90户，A03组团为高层总户数907户，一期项目总户数：997户（系统需预留24户）。建筑面积:88660平米，其中地上面积82368平米，地下面积6292平米，住宅面积71498平米，物业用房352平米，底商1100平米，幼儿园2047平米。共25栋楼。地上停车位308辆；地下停车位99辆。 智能化投资规模：南昌银亿一期智能化投资22元/平米。 小区鸟瞰平面图 需求分析 项目开发商的需求 寻求项目主题思想 该项目地理位置远离市区，位于南昌市与南昌县的城乡结合部，交通生活等市政公共配套设施不完善，没有传统寓意上的区位优势，如何做到以适当的科技产品投入，选用高性价比的系统，营造具有高品位生活，绿色、节能、低碳的人居环境，通过智能化手段实现管理高效，安全可靠，以人为本的科技建造思想。成为本次规划方案设计的重要任务 随着房地产开发业的激烈竞争，小区智能化系统已成为住宅产品的必备配套项目，甚至是住宅产品差异化竞争的手段之一，特别是近年现代高科技和信息技术的快速发展，智慧社区和智能住宅已广泛普及，进而走进家庭。现代社会的家庭成员正在追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境。 对于智能化系统及安防子系统的投资，一部分开发商按相关规定关注最基本的需求;认知程度更高一些的开发商则会关注能够提升楼盘价值的智能化系统;认知程度更高的开发商希望每个项目能做成“标杆”，所以会加大对智能化整个系统的投入，通过该系统形成楼盘独特的价值。 众多的地产调查机构和地产公司统计和分析表明(包括中原地产、海星地产以及戴德梁行地产顾问)：随着房地产景气指数的变化，智能楼宇必要配套设施的智能化系统及安防子系统的市场是否也将出现波动？开发商如何通过合理选型利用该系统的运用保持客户满意度，提升楼盘的服务和品质? 如何为本项目寻求卖点？小区智能化系统需求是否也在发生着变化？对于地产开发商而言，是否有必要换个角度去认识楼宇智能化系统的功用？成为突波传统的课题，也是开发商想要寻求的项目主题思想， 入住业主的需求 安全舒适 选择购买入住该小区，首要选择的是安全舒适 小区的智能化系统功能设置，一般应该根据项目定位的不同选择配置“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。 而安防应是智能小区首先要考虑的问题。也是目前所有住宅房地产开发项目必须配套的子系统，无任技术还是功能，已经非常成熟，广为大众熟悉与接受，在满足了入住业主安全需求后，他们进一步的需求是什么？——健康，一个远离禳