南昌写字楼市调报告.pptVIP

目前南昌市写字楼主要分布在三大版块，多核城市已初步形成，但中心依旧在市中心。 市中心区典型写字楼扫描 目前老城区老一批写字楼存在非常大的产品缺陷，本项目与其相比具有较大优势 层高(净高)低,大堂形象差 停车位少,商务配套设施差 物业管理档次低 电梯数量少,单部服务面积过大 单层面积小,交房标准低 三年内投入市场的楼盘品质有提升的趋势 南昌写字楼市场结论 * 南昌写字楼分布情况分析 南昌写字楼发展历程分析 南昌近期写字楼市场分析 南昌主要在售和待售项目分析 谨呈：盛泰地产 南昌市写字楼项目市场分析 内容： 南昌写字楼分布情况分析 中心版块 站前路版块 红谷滩版块 财富广场 恒茂国际中心 江信国际 地王广场 太平洋商务广场 青山湖、京东版块 西格玛 中凯国际 城东丰景 高新大厦 南大科技园 华龙国际 三星大厦 国贸大厦 南宾国际中心 联发钻石大厦 国际金融中心 中航国际广场 创业国际 皇冠国际 写字楼区域分布 写字楼区域分布 目前市中心城区写字楼分布分析呈现“两纵六横” 奥林匹克大厦（20 层）、金昌利大厦（14 层）、江旅国际大厦 福州路 三星大厦（21 层）、国恩宾馆（28 层）、南宾国际中心（25层） 站前路及站前西路 东方巴黎（22 层）、国贸广场（31 层）、中寰广场（25 层）、星河国际（26 层）、皇冠国际、新洪城大市场改造项目 洪城路 金阳光大厦（24 层）、银湖大厦（16 层）、永溪大厦（12 层）、金色水岸（29 层）、东方广场（12 层） 南京路 强威大厦（15 层）、商会大厦（12 层）、太平洋购物广场（26 层） 中山路 江信国际大厦（28 层）、江西广电时代广场（18 层+12 层+12 层）、新城国际商都（12 层）、瑞都商务大厦（18 层） 北京路 六 纵 华财大厦（25 层）、银田大厦（31 层商住）、国会大厦（17 层） 抚河两岸 长运大厦（15 层）、洪城广场（20 层）、财富广场（30 层）、华龙国际大厦（29 层）、恒茂写字楼（27 层） 八一大道 两 横 写字楼区域分布分析 从写字楼分布来看，目前南昌市写字楼大多集中在市中心广场、中山路一带，在这个区域集中了恒茂国际中心、江信国际大厦、财富广场、地王广场、华龙国际大厦、太平洋商务广场等一批及具代表性的写字楼，这些区域相对来说，商业氛围浓郁，这就导致人员相对复杂，交通较为拥挤，停车较为困难，特别是高峰期，出行较为不便，这样对于现代企业的办事效率将带来影响，从发展的角度来看，市中心繁华地段并不适合一个公司作为办公场所；而企业较多的高新区和南昌新城区红谷滩写字楼较少，只有丰源和正在建设的南昌世贸中心两个写字楼，这主要是目前这两个区域的交通、生活配套等相对较不完善，这也是在现有情况下，大多数企业、公司选择市中心区域的主要原因。 目前，南昌市写字楼的分布和经济发达城市的城市初期大体相似，当城市经济和建设发展到一定水平，较为集中的商务区将出现，而这些商务区大多在新城区，周边配套完善，交通便利。 随着市政府的迁移，红谷滩建设速度的加快，南昌市政府决心把红谷滩新区建设成为南昌的商务区，这些因素将对决定南昌写字楼市场发展方向。红谷滩的写字楼也纷纷开建，中航国际广场作为红谷滩区域第一个5A 级写字楼已经开始销售，联发广场已经在建设中，新地中心、绿地中心、泰耐克国际金融中心等5A 和超5A 级写字楼也在纷纷规划中，将来，高级别的写字楼都将集中在红谷滩区域，产品之间的竞争也将加剧。 南昌写字楼发展历程分析 写字楼发展历程分析 国际化、超甲级、超高层（超200 米）、全智能化、信息化、倾全市之力综合城市规划、交通、配套等各方面打造 恒茂国际华城、中航国际广场、联发广场、红谷滩金融中心、泰耐克金融大厦、皇冠国际 07 年-至今 第五代 精装5A 钢结构、花园式写字楼、光体建筑、高智能化办公效应、“停车之王” 华龙国际大厦、恒贸国际中心、西格玛商务中心 2005-2006 第四代 全玻璃外立面、“3S”、“SOHO”、 停车场、专业服务机构 南昌财富广场，东晖6 号的SOHO 商务公寓 2002-2004 第三代 专业写字楼、出现只租不售、出现智能监控、出现中央空调 华财大厦、江信国际、金阳光、国贸广场、三星大厦 1995-2001 第二代 商居不分 地段优越的居民楼、宾馆等 1993 年以前 第一代 关键词 代表项目 时间节点 发展阶段 发展历程 写字楼发展现状分析 南昌写字楼市场的发展出现了一个新的高潮，已经进入第五代写字楼时代，涌现出筑城奥斯卡、西格玛国际商务中心、洪客隆国际金融中心、中航国际、联发广场等一大批新时代写字楼，它们在软硬件、周边配套、交通以及美观度方面有着前几代产品无法企及的优势。新发